Общие положения об аренде

Занятие №9 Обязательства по передаче имущества в пользование

Цели занятия:

Студенты должны знать:

- особенности правового регулирование обязательств, возникающих из договора аренды;

Студенты должны уметь:

- составлять договор аренды и применять полученные знания при разрешении различных вопросов гражданско-правового характера.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данный договор является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора), возмездным (предполагается встречное материальное представление товар – деньги) и взаимным (каждая сторона наделена как правами, так и обязанностями).

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу в качестве стороны по договору аренды может выступать любой субъект гражданского права (за исключением некоторых видов договоров аренды).

Предмет договора - любая телесная непотребляемая и индивидуально-определенная вещь (в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды). Предмет можно считать единственным существенным условием данного договора.

Цена договора (арендная плата) не относятся к существенным условиям. При не указании в договоре размера арендной платы применяется обычная арендная плата. Арендная плата может устанавливаться в форме: определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и др..

Что касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный так и на неопределенный срок. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Форма договора аренды зависит от вида и срока договора, а также от субъективного состава. Договор аренды на срок более одного года, а также если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель, во исполнение заключенного договора обязан:

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Данная обязанность включает в себя передачу имущества в установленный срок без недостатков, которые в той или иной мере могут препятствовать его использованию по назначению, вместе с принадлежностями и относящимися к имуществу документами;

2) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором;

4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В свою очередь арендатор обязан:

1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества;

2) своевременно вносить плату за пользование имуществом в размере, порядке и на условиях, определенных договором;

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

4) поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

5) без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или правовым актом.

Дата добавления: 2013-12-14