Доверительное управление имуществом

Занятие №11 Обязательства по оказанию услуг

Занятие №10 Обязательства по выполнению работ.

Финансовая аренда (лизинг).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Данный договор является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора), возмездным (предполагается встречное материальное представление товар – деньги) и взаимным (каждая сторона наделена как правами, так и обязанностями).

Стороны договора – Лизингодатель (лизинговая организация) и лизингополучатель (коммерческая организация или гражданин-предприниматель).

Предмет договора – любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Цена договора (арендная плата) не является существенным условием.

Что касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный так и на неопределенный срок.

Форма договора лизинга: письменная.

В дополнение к общим обязанностям лизингодатель обязан:

- приобрести указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца;

- уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Обязанность по текущему и капитальному ремонту арендуемого имущества лежит на Лизингополучателе. Кроме того, риск случайной гибели имущества несет также лизингополучатель.

Вопросы к занятию:

1. Аренда.

2. Арена зданий и сооружений.

3. Финансовая аренда (лизинг).

Цели занятия:

Студенты должны знать:

- особенности правового регулирование обязательств, возникающих из договора подряда;

уметь:

- составлять договор подряда и применять полученные знания при разрешении различных вопросов гражданско-правового характера.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Данный договор является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора), возмездным (предполагается встречное материальное представление товар – деньги) и взаимным (каждая сторона наделена как правами, так и обязанностями).

Стороны в договоре подряда - заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане так и юридические лица. При выполнении работ подрядчик вправе привлекать других лиц, перепоручая им выполнение части работ. В этом случае подрядчик становиться генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо субподрядчиком.

Предметом договора подряда является результат выполненной работы. В зависимости от задания заказчика и вида работ результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, изменении, улучшении уже существующих вещей.

Срок в договоре имеет важное значение, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа к определенному сроку. В соответствии с ГК в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком. Также стороны определяют срок принятия работы. Если такой срок отсутствует, то по общему правилу работа должна быть принята немедленно после сообщения подрядчика о ее готовности.

Цена договора складывается из вознаграждения, уплачиваемого подрядчику за выполненную работу, и компенсации понесенных подрядчиком издержек. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме. Цена может определяться путем составления сметы, которая может быть твердой или приблизительной.

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок (письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда).

По договору подрядчик обязан:

1) за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов, что включает в себя:

- выполнение работы в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в договоре, техническом задании, прилагаемом к договору или квитанции в договоре бытового подряда;

- выполнение работы доброкачественно, т.е. без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика;

- работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации, а при отсутствии таковой - обычно предъявляемым требованиям;

- работа должна выполняться из материалов подрядчика и его средствами, если иное не предусмотрено законом или договором;

- если работа выполняется из материалов заказчика, то на подрядчика возлагается обязанность экономного, бережного расходования материала заказчика, а по выполнении всей работы предоставить отчет о израсходовании материала и возвратить остаток материала;

2) принять все меры к обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества;

3) в предусмотренные договором срок передать результат работы заказчику.

Заказчик обязан:

1) уплатить вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных договором;

2) в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, принять результат выполненной работы (при этом заказчик обязан осмотреть результат и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику);

3) оказывать подрядчику содействие в выполнении работы на условиях, предусмотренных договором.

При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания.

Вопросы к занятию:

1. Понятие договора подряда.

2. Условия и форма договора подряда.

3. Содержание договора подряда.

Цели занятия:

Студенты должны знать:

- особенности правового регулирования обязательств, возникающих из договоров по оказанию услуг;

уметь:

- составлять различные виды договоров на оказание услуг и применять полученные знания при разрешении различных вопросов гражданско-правового характера.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Данный договор является реальным, взаимным и как правило возмездным.

Стороны договора - учредитель управления и доверительный управляющий (как правило индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия).

Предмет договора - предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Цена договора определяется в виде вознаграждения доверительному управляющему и относятся к существенным условиям.

Что касается срока, то он тоже относятся к существенным условиям. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Форма договора – письменная, а если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, требуется государственной регистрации. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Учредитель доверительного управления обязан:

1) выплачивать доверительному управляющему вознаграждение, а также возмещать необходимые расходы, произведенные при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Доверительный управляющий обязан:

1) осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя);

2) представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором.

Дата добавления: 2013-12-14