Ограниченные вещные права на жилые помещения

Данное право именуют правом пользования жилым помещением. Субъектами данного права выступают члены семьи собственника жилого помещения. Понятие члена семьи собственника жилого помещения дается в ЖК.

Принято выделять 2 группы таких лиц:

1) Безусловные члены семьи собственника жилого помещения (супруг, супруга, дети, родители). Данные лица называются безусловными т.к. они не обязаны вести с собственником жилого помещения общего хозяйства. Основаниями для отнесения их к членам семьи служат:

а) Наличие статуса супруга, родителя или ребенка

б) Проживание в одном жилом помещении

в) Вселение в установленном порядке

2) Условные члены семьи (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица) при условии, если они:

а) Проживают с собственником в одном жилом помещении

б) Ведут с ним общее хозяйство

Содержание права пользования жилым помещением образует не все 3 правомочия вещных прав, а только право пользования жилым помещением. Это право характеризуется следующими признаками:

1) Дает лицу право проживания в жилом помещении

2) Это право носит равный характер, как по отношению к собственнику, так и к членам его семьи

3) Член семьи несет солидарную ответственность с собственником по содержанию жилого помещения (внесение квартплаты, коммунальных услуг)

Если лицо утрачивает правовую связь с собственником и становится бывшим членом семьи, то право пользования жилым помещением сохраняется, если имеется соглашение с собственником. Данное право ограничивается законом в следующих случаях:

1) Если лицо не имеет другого жилого помещения, то оно может быть выселено по заявлению собственника в судебном порядке. При этом суд обязан установить срок для временного проживания. Если этот срок истек, то лицо должно быть выселено без предоставления другого жилого помещения

2) Лицо не может быть выселено из жилого помещения, если собственник уплачивает ему алименты

Если лицо будучи собственником произвело отчуждение жилого помещения, то при смене собственника член семьи бывшего собственника по общему правилу не сохраняет прав проживания в жилом помещении. Право сохраняется если новый собственник заключил соглашение с таким лицом.

Объектом указанного права выступают жилые помещения. Жилое помещение – это вид недвижимого имущества, для которого характерны определенные особенности:

1) Такая недвижимость предназначена для постоянного проживания в нем граждан

2) Такая недвижимость должна соответствовать строительным нормам и правилам.

Жилые помещения бывают следующих типов:

1) Жилой дом

2) Квартира

3) Часть жилого дома (квартиры)

4) комнаты

ГК и ЖК закрепляют право жилищного узуфрукта не только на сами жилые помещения, но и на общее имущество, которое находится в коммунальной квартире, или многоквартирном доме.

Дата добавления: 2013-12-13