Владение (posessio). Квазивладение

Владение (posessio) - это фактическое обладание вещью с намерением относиться к ней как к своей. Этим владение отличалось от держания вещи на основании договора, когда лицо обладает вещью на основании воли другого лица, держатель мог получить защиту вещи только через собственника. Владение могло быть законным, незаконным и производным (временное нахождение вещи у третьего лица). Владение защищалось преторскими интердиктами. Виды владения: 1) цивильное владение - владение в соответствии с цивильным правом; 2) посредственное владение - нахождение вещи во владении у третьих лиц (фактически - держание вещи); 3) преторское владение - владение, признанное претором, и защищаемое им до истечения срока владельческой давности. Владение приобреталось тем лицом, которое собиралось владеть ею или через посредника. Владение утрачивалось в результате: (1) гибели вещи или изъятия ее из оборота, {2) в связи со смертью владельца, (3) в связи с утратой хотя бы одного из элементов владения. В классическую эпоху появляется такое понятие, как квазивладение, или владение правом. Изначально считалось, что возможно владение только вещью материальной, а нематериальные вещи (права) не могут быть объектом права. С развитием преторской защиты она стала предоставляться не только материальным вещам, но так- же и таким правам, как сервитут, узуфрукт. Аналогично собственности на вещи, стало считаться, что владение правом появляется при двух условиях: фактическом пользовании правом и стремлении сохранить его. В дальнейшем квазивладение защищалось аналогично защите вещи и было уравнено с владением материальной вещью.

Эмфитевзис (emphiteusis) и суперфиций (su- perfisies)

Эмфитевзис (emphiteusis) - отчуждаемое наследуемое право долгосрочного пользования чужой землей. В отличие от обычной аренды земли эмфитевзис дает арендатору не право требования, а право на вещь с соответствующей защитой этого права преторскими интердиктами. За собственником сохранялось право преимущественной покупки эмфитевзиса на землю в течение 2 месяцев (пользователь был обязан уведомлять о намерении продать участок) и право получения 2% покупной цены. Кроме арендной платы, собственнику уплачивался также государственный земельный налог. Невнесение аренды в течение 3 лет прекращало эмфитевзис. Иски для защиты эмфитевзиса аналогичны искам для защиты права собственности. Суперфиций (superfisies) - это аналог эмфитевзиса - долго- срочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением. Суперфициарий выплачивал собственнику земли арендную плату (solarium) за пользование его участком. При суперфиций, как и при эмфитевзисе, арендатор имел преимущественное право покупки участка земли при желании собственника продать его. Суперфиций прекращался при истечении срока аренды, вследствие отказа суперфициария от права пользования зем- лей, слияния прав.

Дата добавления: 2013-12-14