Нерухомість як особливий об’єкт комерційної діяльності

Тема: Характеристика особливих видів об’єктів комерційної діяльності.

Лекція №5.

План.

1. Нерухомість як особливий об’єкт комерційної діяльності

2. Результати інтелектуальної праці, та товарний знак.

3. Основні вимоги до об’єктів комерційної діяльності.

До особливих об'єктів комерційної діяльності належать ті, які мають особливу специфіку і не можуть бути об'єднані за загальними рисами і ознаками. Таких об'єктів небагато, але вони вагомі на ринку товарів та послуг і тому вимагають вивчення.

Правомірно почати розгляд таких об'єктів з нерухомості.

Нерухомість включає землю як товар, а також всі об'єкти, які пов'язані з нею: будинки, споруди, дороги, багаторічні насадження тощо. В Україні земля загалом не визнана товаром, за винятком земельних підсобних ділянок, садово-городніх кооперативів, ділянок під будівництво в містах, які можуть бути куплені і продані за договірною ціною. Описання земельних угідь, їх місце розташування, якість і вартісна оцінка землі містяться в спеціальному документі, який називається земельний кадастр.

Будинки, споруди, незавершене будівництво становлять окрему групу нерухомості. Ці об'єкти характерні тим, що у фізичному плані вони капітальні, мають тривалий термін експлуатації і функціонально неподільні. По суті, вони введені в оборот лише з початку процесів приватизації в Україні. Раніше такі об'єкти не вважалися товаром. Всі види об'єктів цього класу поділяються на такі групи:

група А цілісні майнові комплекси, кремі будинки, споруди, приміщення, загальна вартість яких не перевищує 1250 мінімальних заробітних плат;

група В майнові комплекси, або окремі будинки, споруди, приміщення, вартість яких перевищує 1250 мінімальних заробітних плат;

група Г - об'єкти, що займають монопольне становище;

група Д ~ об'єкти незавершеного будівництва або законсервовані об'єкти;

група Ж об'єкти соціально-культурного призначення (охорони здоров'я, освіти, науки, фізкультури і спорту, відпочинку тощо).

Наведена класифікація використовується в процесі приватизації, реалізації, передачі об'єктів, створення організаційно-правових форм. Оцінку

вартості об'єктів нерухомості здійснюють спеціальні фірми, економічні лабораторії за методикою фонду держмайна України.

Оренда передбачає передачу орендодавцем орендатору майна на обумовлений термін за винагороду. Оренда може бути з викупом або без викупу майна. Залежно від терміну оренди розрізняють такі види оренди: рейтинг (до одного року), хайрінг (1-3 роки), лізинг (3-15 років). Об'єкти оренди поділяють на такі групи:

транспортні засоби автомобілі, літаки, вертольоти, судна, контейнери, спеціальні вагони;

офісне та поліграфічне обладнання комп'ютери, засоби комунікації, зв'язку, копіювальні машини;

підйомно-транспортне обладнання автонавантажувачі, дорожньо-будівельні машини, крани, механізми;

обладнання загально-промислового призначення станки, верстати, преси тощо;

обладнання сільськогосподарського призначення - трактори, комбайни, сільгоспмашини;

- комплектні підприємства - повністю обладнані підприємства;

- зношене промислове обладнання;

- товари широкого вжитку холодильники, відеотехніка, телевізори, комп'ютери.

Дата добавления: 2014-01-04