Земельное право. 16.10.2012

Основания возникновения.

Юридические лица.

Общая правосубъектностью юридического лица устанавливается гражданским законодательством, в том числе, опеределено понятие юридического лица и виды юридических лиц. Если иное не установлено федеральными законами, то мы понимаем в том числе и иностранные или с участие иностранного капитала.

Публично правовые образования.

a) Российская федерация

b) Субъекты РФ

c) Муниципальное образование.

А,в,с, являются субъектами в лице уполномоченных органах в имущественных отношениях собственности на землю.

Ст.29 ЗК – исполнительные органы госудавственной власти, субъектов РФ и органы местного самоуправления являются субъектами правоотношений касающиеся управления.

Содержание правоотношения – то совокупность субъективных прав и субъективных обязанностей. Субъективное право – это мера возможного, дозволенного поведения субектов.

Основание, возникновение, изменение, Классификация земельных правоотношений.

- совокупность юридических фактов, с которыми закон связывает соответственное возникновение и прекращение правоотношений.

Глава 3,4,5,6 ЗК.

1. Юридические факты связанные с правомерным поведение. Может быть рождение человека, создание юридического лица, атак же административные акты и решения суда.. Ст.35 ЗК.

2. Связаны с неправомерным поведением. Прежде всего речь идет о совершении правонарушения. (стю45 п.2).

Классификация земельных правоотношений.

1. По виду объекта. (землеьный участок, часть земльеного участка, земли).

2. По принадлежности к категории земель (сельхоз. Назначение и др.)

По содержанию.:

По использованию земель, по охране земель, собственность на землю, по управлению земельных фондов, ответственность за земельные парвонарушения.

(нет лекции за 02.10.12)

Форма собственности.

История Вопроса о форме собственности на землю.

До Октябрьской революции 1917 года существовало две формы собственности:
- частная собственность
- преобладала государственная собственность на землю

1 этап. В результате реформ появляется новый субъект частной собственности это сельскохозяйственный производитель, крестьяне.

2 этап. Сентябрь 1917 года по 1991 год исключительная государственная собственность СССР, она включала какого- то иного субъекта права собственности
3 этап. 1991 и по наше время. Первичным собственником земли и других природных ресурсов становится РСФСР на универсальный правоприемник, все остальные: частная, муниципальная и иные являются производными от государственной собственности РФ. Они могут возникнуть только в том случае, если принимается.
Ч 2 ст 9 там говорится о трех формах собственности.

Земля и природные ресурсы могут находиться
1. А следовательно могут и не находиться, То есть данный вопрос конкретно решается ФЗ

2. Данная норма предусматривает субъективную возможность (право) каждого из субъектов названных формой собственности иметь на праве собственности землю и другие природные ресурсы.

!!!Субъектный состав и виды права собственности см. лекции по экологическому праву.!!

Характеристики объектом право собственности на землю является земельный участок в целом, то есть часть земельного участка не может быть правом собственности землю.

1. Оборотоспособность земельных участков устонавливается ст. 27 ЗК и 129 и 209 ГК, а так же ФЗ от 24 июля 2002 года, который называется об обороте земель.

2. Принадлежность земельных участков к той или иной категории земель и вида разрешенного использования.

3. Делимость, неделимость.
(См главу 1.1 ЗК)

Отдельный формы собственности на отдельные участки.

1. Частная собственность. Чем она характеризуется? Правосубъектность граждан как правосубъектности частной собственности устанавливается КРФ (ст.55, 62) ГК РФ (гл. 3), в части права и обязанности по использованию земель участков в ЗКРФ (ст.40 и 42)
О правосубъектности юридических лиц (глава 4 ГК РФ)

Статья 15 Земельного кодекса определяет понятие частной собственности на землю.
Пимиительно к субъектам ст 15 ЗК РФ.

По общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные граждане могут быть собственниками на землю за исключение случает установленных федеральными законами. П.3 ст. 15 определяет что данные категории лиц не могут обладать на праве собственности участниками находящимися на приграничных территориях, перечень которых утвержден указом президента # 26 от 09.01.2011

По общему правилу данные категории лиц могут использовать земельные участки сельхозтназнаение только на праве из аренды. П. 2 ст.2 и ст.3.

Исключение (см. П.7 ст.27 ЗК а так же ст.1 ФЗ об обороте)

Закон не распространяется на:

1. Земельные участки предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительств. Ведение личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества.

Законодательство не оговаривает су.

Не распространяется на земельные участки занятые зданиями, строениями и сооружениями (здесь имеются в виду как граждане, так и юридические лица)

Основания возникновения права на частную собственность:
- сделки направленные на переход права собственности (купля - продажа)
- приватизация земельных участков.
- переход права собственности на здание, строение и сооружение, ст. 35 ЗК)
- решение судебных органов.

Основания прекращения: (Ст. 44 ЗК)
-отчуждения
- отказ от права
- принудительное изъятие

Обратить внимание:
Общий перечень (ст.235)
Отказ от права собственности (ст. 236 и см.ст. 53 ЗК) в письменной форме и в устной форме.
Ст. 273 ГК.
Ст. 284 и ст. 285.

Форма собственности: государственная.
Ст.16-18 ГК. Следует отмечать:
1. Федеральная собственность и собственность Объектов РФ права на которые федеральные субъекты федерации были зарегистрированы в установленном порядке.
2. Если земля, как другие природные ресурсы не находятся в частной, муниципальной собственности, то есть не зарегистрированы, то они, являются государственной собственностью. Ст.214 ГК.
В этом случае речь идет о собственности РФ, которая и в законодательстве и в теории называется не разграниченной государственной собственностью.

Право собственности на землю начинается с государственной регистрации. Соответственно распоряжается зарегистрированный собственник, то есть федеральным, федеральный субъект.

Кто распоряжается не разграниченной территорией?
В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса распоряжение земельными участки собственность на которых не разграничена, осуществляется органами МСУ.

В поселениях, являющимися административными центрами (столицами) субъектов РФ данное распоряжение осуществляется органами МСУ данных поселений, если законами субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими участков распоряжается органами гос власти соответствующих субъектов.

См. В части распоряжений в столице. Ст. 54.3 Закон о Свердловской области от 7 июля 2004 года. ФЗ об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской Области.

С 2002 года по 2006 год в части распоряжения государственной собственности на землю на федеральную собственность субъектов и муниципальную действовал специальный федеральный закон, который предусматривал принципы разграничения а так же порядок разграничения, поскольку сам порядок был сложным и само разграничение требовало значительных материальных затрат, данный закон был отменен. В настоящее время порядок разграничения государственной собственности на землю регулируется статьями 3; 3.1 и 3.2 ФЗ о введения в действия земельного кодекса.

Статья 18 ЗК.

Муниципальная собственность ст 19 ЗК, ст. 215 ГК и ФЗ об обороте земель сельхоз назначения.

Содержание права собственности.

Содержание субъективного права, то есть, его образуют при правомочии собственников, определение понятий, формы реализации см. Лекции по экологическому праву.

Ограничение прав собственника:
Установление дополнительных условий, обязанностей, запретов на реализацию правомочий собственника.
Чаще всего ограничения касаются правомочий частных собственников.
Данное ограничение имеет социальную природу и делится а две группы:
- постоянные, то есть устанавливающие пределы распоряжения и пользования землей. С. 36 Конституции РФ и повторяются в ст. 209 ГК.
- временные ограничения, не по длительности времени, а с точки зрения из изменения. О них в частности сказано в ст. 56.1 и в ст. 70.1 ЗК.
- Ограничения в интересах охраны или интересах других природопользователей, ограничения и храна вокруг каких либо объектов.
- резервированное земель для государственных либо муниципальных нужд.

Дата добавления: 2014-01-04