Основные функции субъектов инвестиционной деятельности

Например, сметная стоимость стройки 120 млн. рублей. Освоено 80 млн. рублей. Остаток неосвоенных средств 40 млн. рублей. Абсолютный объем незавершенного строительства равен 80 млн. рублей.

Строительство «под ключ» - это строительство объекта или стройки до полного завершения и необходимым оснащением, как правило, одной организацией. В этом случае функции заказчика и подрядчика принадлежат одной организации – чаще всего подрядчику. В мировой практике такой формой осваивается всего лишь 2% от общего объема капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, различные виды вновь создаваемого или модернизируемого имущества.

Основными субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, проектировщики, пользователи капитальных вложений.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использование собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее – иностранные инвесторы).

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные функции заказчика (застройщика):

· своевременно разрабатывать (заказывать) и предоставлять проектно-сметную документацию генподрядчику (строителям);

· своевременно предоставлять земельный участок под строительство;

· обеспечивать финансирование стройки в соответствии с договором подряда;

· поставлять все виды оборудования и спецматериалы согласно графику строительства и договора подряда;

· обеспечивать присутствие представителя завода-изготовителя при вскрытии и монтаже сложного и уникального оборудования;

· проводить комплексное опробование оборудования на инертных и рабочих режимах;

· осуществлять контроль за ходом строительства объектов (качество, объемы работ, акты на скрытые работы);

· производить оплату за выполненные работы в установленные сроки;

· совместно с генподрядчиком обеспечивать ввод стройки в эксплуатацию.

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Основные функции подрядчика (генподрядчика):

- отвечает перед заказчиком за весь комплекс строительно-монтажных работ;

- обязан построить объект (стройку) согласно проектно-сметной документации и в запланированные сроки (по договору подряда);

- обеспечить качество строительно-монтажных работ согласно СНиП и норм эксплуатации будущего объекта;

- генподрядчик осуществляет общее руководство всеми строительно-монтажными организациями на стройке и обеспечивает фронт работ субподрядчикам;

- совместно с заказчиком обеспечивает ввод стройки в эксплуатацию (несет ответственность за ввод).

Проектировщики – это юридические или физические лица, имеющие лицензии на разработку проектно-сметной документации инвестиционных проектов.

В разработке сложных инвестиционных проектов в зависимости от видов строительно-монтажных работ одновременно участвуют значительное количество проектных организаций. В роли генерального проектировщика (координатора) выступают проектные технологические институты или проектные институты по общестроительным работам соответствующих отраслей народного хозяйства.

Основные функции генпроектировщика (проектировщика):

- своевременно по заказу заказчика разработать технико-экономическое обоснование стройки (если оно необходимо);

- выполнять на высоком профессиональном уровне проектно-сметную документацию согласно договору подряда с заказчиком;

- заказывать изготовление и поставку оборудования (если предусмотрено в договоре подряда);

- контролировать качество выполнения строительно-монтажных работ;

- вносить коррективы в проектно-сметную документацию, если требуют обстоятельства.

Пользователи объектов капитального вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором или государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Дата добавления: 2014-01-04