Цена земли, цена ресурса

Специфические экономические отношения, которые возникают между людьми, по поводу земли как главного средства производства в сельском хозяйстве образуют аграрные отношения или аграрный строй общества. Под этим понимаются, прежде всего, отношения, складывающиеся по поводу условий владения, распоряжения и использования земли и присвоения земельной ренты.

В результате длительной эволюции аграрных отношений в большинстве развитых стран сложился капиталистический строй в земледелии, характеризующийся тем, что преобладающая часть земли принадлежит государству или крупным частным собственникам. В этих условиях земля арендуется предпринимателями, которых принято называть фермерами. Фермеры ведут хозяйство преимущественно с помощью наемного труда. Таким образом, во многих странах типичными фигурами аграрных отношений являются: а) капиталист – фермер, б) частный земельный собственник и в) наемный сельскохозяйственный рабочий.

Земля как труд и капитал относится к производительным факторам. На рынке земли ее купля-продажа, как фактора производства, осуществляется или как аренда земли, или как передача земли из одних рук в другие, когда меняется собственник земли. Рассмотрим сначала особенности аренды земли.

Аренда земли предполагает, что земельный собственник передает арендатору право распоряжаться и пользоваться услугами земли. Арендатор за такую услугу должен произвести плату собственнику земли. Арендатор, как и любой другой предприниматель, осуществляет сельскохозяйственную деятельность с целью получения прибыли. Однако он не может присвоить всю прибыль. Часть этой прибыли он должен отдать земельному собственнику в виде земельной ренты за право пользования землей как сферой приложения капитала. Если капиталист – арендатор не будет иметь добавочной прибыли, сверх средней, которую получают предприниматели в других отраслях производства, он не будет арендовать землю.

Предприниматели, которые будут использовать как главный фактор производства относительно лучшие земли, будут иметь дополнительный доход постоянного и устойчивого характера. Дополнительный доход выступает в виде разницы между рыночной ценой товара, ориентированной на издержки производства на худших землях и издержками производства на лучших землях. Этот дополнительный доход присваивается собственниками земли как земельная рента.

Ренту не следует смешивать с арендной платой. Ренту получает земельный собственник независимо от того он или арендатор будет возделывать землю. Арендная плата – это сумма денег, выплачиваемых владельцу земли или других природных ресурсов за право пользования ими. Она может состоять только из ренты, а так же включать платежи за все сооружения, хозяйственные постройки, возведенные на данном участке и передаваемые в аренду вместе с землей. В таком случае источником арендной платы служат не только рентные, но и другие платежи.

Формула, по которой определяется величина арендной платы, выглядит следующим образом:

АП = Ам + % + R, (17.1)

где Ам – амортизация на ранее вложенный в землю капитал;

% – доход с капитала ранее вложенного в данный земельный участок (процент);

R – рента.

Если мы в своем анализе предположим, что в аренду сдается чистый участок земли, без построек и сооружений, то платой за использование данного ресурса будет рента. Следовательно, рента – это плата за использование земли как ресурса.

Если земля сдается в аренду и фермер-арендатор использует наемную рабочую силу, то доход, получаемый при возделывании земли, выступает в форме ренты, достающейся владельцу земли, прибыли, остающейся в распоряжении предпринимателя-фермера, и заработной платы наемных рабочих.

Во многих странах значительная часть предпринимателей предпочитает не брать землю в аренду, а покупать ее и вести хозяйство на собственной земле. Купля-продажа земли означает, что земля должна иметь цену. Мировая практика определения цены земли основывается на величине земельной ренты и процента. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Рента /ставка процента × 100 % (17.2)

Смысл данной формулы заключается в том, что деньги полученные

в результате продажи земли, будучи положенными в банк, должны принести доход, равный годовой ренте. Например, земельный участок дает годовую ренту в размере 10 тыс. долл. Если процентная ставка равна 5 %, то цена земельного участка будет 10 000: 5 × 100 = 200 000 долл. Продав землю и поместив вырученную сумму денег в банк, бывший собственник земли получит тот же по размеру доход (5 % от 200 000 = 10 000), что и раньше в виде ренты.

На цену единицы площади земли оказывают влияние наличие на участке построек и сооружений. Как правило, их остаточная стоимость включается в стоимость покупаемого земельного участка.

Дата добавления: 2014-01-04