Сервитуты

Ограниченные вещные права.

В законодательстве выделяется категория вещных прав лиц, не являющихся собственниками ст. 216 ГК.

Основное назначение института вещных прав на чужие вещи - это обеспечение юридической возможности извлечения из чужой вещи полезных свойств.

Виды вещных прав и их содержание определяются законом.

Само вещное право устанавливает непосредственную связь субъекта права с объектом.

Специфические признаки ограниченных вещных прав:

1) производность от права собственности

2) пользование чужой вещью в своем интересе (как цель и основа содержания вещного права)

3) возможность непосредственного (ограниченного по сравнению с правом собственности) воздействия на чужую вещь без участия других лиц)

Ограниченное вещное право – представляет собой вещное право на чужую вещь, производное от права собственности на эту вещь и закрепляющее возможность пользоваться ею в установленном законом приделах в своем интересе без посредства собственника или иных лиц.

Классификация ограниченных вещных прав:

1) сервитуты - они разделяются на:

а) вещные (земельный участок)

б) личные (право пользования жилыми помещениями членом семьи собственника)

2) право постоянного (бессрочного пользования) и пожизненного наследуемого владения на земельном участке

3) право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Вещные сервитуты устанавливаются в отношении одного объекта недвижимости с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости (ст. 274 ГК, 23 ЗК).

Личные сервитуты предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимом имуществом конкретным лицом.

Объектом вещного сервитута могут выступать как земельные участки, так и иное любое недвижимое имущество. Сервитут может возникать как в целом всего объекта, так и его части.

Содержание сервитута – возможность ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом со строгой определенной целью.

Сервитут носит возмездный характер (п.7 ст. 274 ГК).

Сервитут может быть срочным и постоянным (бессрочным)

Собственник обременяемого имущества в праве требовать прекращения сервитута в одностороннем порядке при отпадении или достижении целим его установления.

Особенность сервитута по сравнению с другими вещными правами -сервитут не предоставляет титула владения, поэтому не пользуются вещной правовой защитой.

Установления о прекращении сервитута:

1) Он может устанавливаться для собственника имущества при условии, что эти нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2) Пользование должно быть наименее обременительным для собственника служенной вещи

Сервитут как иные права на недвижимое имущество устанавливается с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Основания для этой регистрации по общему правилу – соглашение между лицом, требующим установить этот сервитут и собственником обременяемого имущества.

Правовая цель такого соглашения – установление абсолютного вещного права, а не обязанности по совершению каких либо активных действий в пользу правомочного лица. Соглашение по установлению сервитута совершается в письменной форме. Существенное условие – предмет, цена. Если соглашение не достигнуто, то основанием для государственной регистрации является основанием судебное решение.

Установление вещных сервитутов осуществляется на основании закон.

Дата добавления: 2014-01-04