Приватизація

Набуття та припинення права власності на землю.

Захист земельних прав.

Засоби – дії уповноваженої особи, за допомогою яких вона може вимагати здійснення захисту земельних прав від посягань інших. (подання позову, скарги, заяви).

Способи – дії одв, які спрямовані на захист. (визнання права власності судом, розгляд спору омс, опротестування прокурором омс). – гл.23 ЗК.

Форми – варіанти звернення громадян чи юо за захистом своїх прав.

Гл. 25, К, ЗУ „Про звернення” – адміністративний порядок захисту.

Спори земельні в судах:

· Цивільне судочинство

· Адміністративне судочинство

· Господарське судочинство.

1. Умови, підстави, правові форми(способи) набуття права власності на землю та земельні ділянки:
• Приватизація зд з державної та комунальної власності
• Придбання зд на підставі цивільно-правових угод, на конкурентних засадах.
• Набуття за набувальною давністю.
• Перехід права власності при переході права власності на будівлю та споруду.
• Виділ в натурі(на місцевості) зд власникам земельних часток-паїв
• Розмежування земель державної та комунальної власності
• Передача зд державної в комунальну власність і навпаки

1. Підстави припинення права власності на зд.

Умови набуття – необхідна обставина, яка забезпечує здійснення, утворення чого-небудь.

Умови набуття права власності на землю – вимоги щодо правового становища суб’єктів, приписи, де вміщені дозволи, заборони, стандарти щодо забезпечення виникнення права власності на землю.

Підстави – це сукупність юридичних фактів.

Правові форми(способи) – нормативно-правові засади (моделі) поведінки суб’єктів, які можуть бути реалізованими у правовідносинах. – р.4 ЗК.

Це складова земельної реформи, правова форма набуття права власності, різновид земельно-правових відносин.

Найпоширеніший засіб набуття громадянами права власності на землю. Вона належить до ринкових правових інструментів і пов’язана з переходом національного господарства від планової економічної системи до ринкових засад господарювання.

Приватизація – юридично визначений порядок (процедура), де реалізуються матеріальна і спеціальна правосуб’єктність громадян України, їх об’єднань, спрямована на зміну або припинення права державної, комунальної власності на частину, визначену законом, зд і виникнення та посвідчення права власності громадян на визначені зд.

Ознаки:

• Безоплатність передачі
• Одноразовість – ч.4 ст.116.
• Юридичне посвідчення у спеціальному документі – ДА та його реєстрація.

Моделі:

1. Із земель державної та комунальної власності, земель запасу, резервного фонду в межах норм безоплатної приватизації – ст. 121 ЗК
2. Зд, які вже перебувають у користування громадян, в межах норм, передбачених ст. 118 – спрощена модель.
3. Для фермерського господарства. – ЗУ „Про ф/г”
4. Садівничі кооперативи (ст. 35),ЖБК,ГБК (ст. 41), об єднання співвласників ж/б (ст. 42).
5. Державні і комунальні с/г п,у,о (ст. 25, ч. 3,5 ст.118)

Стадії 1 моделі - Із земель державної та комунальної власності, земель запасу, резервного фонду в межах норм безоплатної приватизації – ст. 121 ЗК:

1. Звернення громадянина(заява) про вибір розташування зд. До овв, омс подаються наступні документи: Після розмежування земель приватизація земель державної власності – адміністрації, а комунальної – ради. Зараз – місцеві ради.
• Заява
• Обґрунтування необхідності відведення зд
• Позначення на графічному матеріалі бажане місце зд з орієнтовними розмірами
• Копія документа, що посвідчує особу

1. Розгляд заяви органом приватизації – 7 днів з дня реєстрації і направлення копій на розгляд:

· Територіальним органам вв з питань земельних ресурсів

· Містобудування і архітектури

· Охорони культурної спадщини

· Природоохоронні органи

· Санітарно-епідеміологічні органи

· Територіальні органи вв з питань лісового та водного господарства(зд лісового чи водного фонду).

Ч.2 ст 59, ч.2 ст. 56 – безоплатно громадянам України передаються у власність економічно замкнені зд л/г призначення до 5 га у складі угідь селянських, фермерських та інших господарств і замкнені природні водойми до 3 га.

1. Розгляд органами копії заяв про вибір місця зд та надання протягом 3 тижнів органу приватизації висновку про можливість відведення зд для цілей в заяві у відповідних розмірах і зазначає вимоги щодо відведення зд(цільове використання).

1. Розгляд матеріалів вибору зд органом приватизації у 2 тижні після висновків органів і прийняття рішення про затвердження та надання дозволів і вимог на розроблення проекту відведення зд або мотивоване рішення про відмову. (ч.11 ст. 151- строк дії дозволу на розробку проекту відведення – 1 р)

1. Розроблення проекту відведення зд. Така угода укладається відповідно до ПКМУ 04.03.04 № 266. Розробниками проекту є науково-дослідні та проектні інститути, їх філії, підрозділи. Замовляє громадянин, не орган. Строки виконання не встановлені. ЗУ „Про захист конституційних прав громадян на землю” – обмежує вартість робіт”.

Зміст:

· Договір

· Завдання на виконання робіт

· Календарний план виконання робіт

· Протокол погодження договірної ціни

· Кошторис

· Додатки

1. Погодження проекту відведення зд з органом поземельних ресурсів, природоохоронним органом, сан-епід органом, органом архітектури, органом охорони культурної спадщини. Перелік органів, з якими погоджують, є вичерпний. Строки законодавством не встановлені.
2. Державна експертиза проекту відведення зд. Абз. 7 ст 9 ЗУ „Про державну експертизу землевпорядної документації”17.06.04 р.

1. Розгляд в 1 м. органом приватизації погодженого проекту відведення зд, позитивний висновок державної експертизи та прийняття мотивованого рішення. Рішень ня про безоплатну передачу зд з державної, комунальної власності в порядку приватизації.

1. Перенесення на місцевість зд її меж і закріплення їх довгостроковими межовими знаками. Ст. 55 Зу „Про землеустрій”. П.2-1 – 2-7 інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації та зберігання ДА на право власності на зд, право постійного користування та договорів оренди з., затв НДКЗР 04.05.99 № 43

1. Підготовка, складання, реєстрація, видача да на право власності на зд. З цього часу – власник.

Відмова може бути оскаржена у суді. Це не земельний спір.

Стадії 2, 3, 4 моделі – сам.

Дата добавления: 2014-01-04