Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Право на іпотеку землі




Право користування зд для забудови (суперфіцій).

Користування зд для с/г потреб (емфітевзис).

Ст. 102-1 ЗК, гл. 33 ЦК.

Емфітевзис (право на користування чужою зд для с/г потреб) – довгострокове, відчужуване та успадковуване, крім випадків, передбачених ЗК і ЦК, право особи на користування зд, що належить іншій особі для с/г потреб.

 

Ознаки:

  • Речовий характер
  • Може відчужуватися володільцем іншій особі, переходити в порядку спадкування, крім випадків, передбачених ч. 3 ст. 102 -1 ЗК, ч.3 ст. 407 ЦК: право користування чужою зд державної чи комунальної власності для с/г потреб не може бути відчужене.
  • Виключає можливість власника зд користуватися нею протягом терміну дії Е.
  • Безстроковий, строковий – строк користування зд державної чи комунальної власності для с/г потреб не може перевищувати 50 р. (ч. 4 ст. 102 -1, ч. 4 ст. 108 ЦК)
  • Плата, розмір якої погоджується у договорі.

 

Ст. 102-1 ЗК, гл. 34 ЦК.

 

Суперфіцій – довгострокове, відчужуване, успадковуване право особи на користування зд іншої особи.

Ознаки:

  • Речовий характер
  • Може відчужувати володільцем іншій особі, переходити в порядку спадкування, крім випадків, передбачених законом: ч. 3 ст. 102 -1 ЗК – землі державної, комунальної власності, крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди.
  • Надає право користувачам використовувати зд виключно для забудови (будівництво промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд та будівель)
  • Виключає можливість власника використовувати зд протягом дії суперфіцію.
  • Строкове, безстрокове. Строк для користування зд державної, комунальної власності не перевищує 50 років – ч. 4 ст. 102-1 ЗК, ч. 5 ст. 413 ЦК.
  • Право власності на збудовані споруди належить суперфіціарію.
  • Договір суперфіцію підлягає державній реєстрації.
  • Додаткова підстава для припинення - невикористання зд протягом 3 років підряд.

 

Іпотека – вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця (власника, боржника) згідно з яким іпотекодержатель має право уразі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

В теорії ІЗ:

  • Об’єктива категорія
  • Суб’єктивна категорія
  • Правовідношення.

Суб’єктивна категорія – сукупність юридичних можливостей іпотекодержателя, які йому дозволяють реалізувати правомочності на цінність, належної іншій особі на праві власності зд, що обтяжена в частині права на землю спеціальними земельно-правовими і еколого-правовими вимогами щодо раціонального і цільового використання зд, її охорони і відтворення.

Особливість – має ознаки речового права (об’єкт – індивідуально визначений, право слідування, право пріоритету) та зобов’язального права (відносний характер, строковість, двосторонній зв'язок між суб’єктами, кореспондуючі права і обов’язки).

Іпотека – це обмеження прав власника зд з одного боку, з іншого – обтяження зд, що перебуває у власності фо, юо.

Обмеження – заборона власнику здійснювати правомочності розпорядження зд без згоди іпотекодержателя. Це обумовлено захистом майнових прав іпотекодержателя.

Обтяження – право майнових вимог з вартості реалізованої зд у випадку невиконання боржником основного зобов’язання.

Право на іпотеку підлягає обов’язковій державній реєстрації. Здійснення суб’єктивного права на іпотеку породжує виникнення іпотечних правовідносин.

Земельні іпотечні правовідносини – врегульовані нормами земельного права суспільні відносини, що опосередковують виникнення, зміну та припинення права іпотеки землі, які складаються між власником земельної ділянки – іпотекодавцем, кредитором із забезпеченого іпотекою зобов’язання – іпотекодержателем та іншими суб’єктами земельного права у зв’язку із реалізацією іпотекодавцем права власності на зд та у зв’язку із здійснення іпотекодержателем юридичних можливостей, спрямованих на обтяження зд правом іпотеки, а також у зв’язку із додержанням правового режиму використання і охорони обтяженої правом іпотеки зд.

 

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 769; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.