Оценка стоимости имущества. Основные понятия, развитие нормативной базы по оценке, методы

Регламент оформления ипотечного кредита.

Сравнительный анализ ипотеки как залога недвижимости в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Ипотека-тип залога.залог недвиж.имущества с целью получения ссуды(ипотеч.кредита).Возникла в с/х, широко распр.в развитых капитал.странах. Ипотеки не было в социалист. Странах(земля не была объектом кипли-продажи)=>для нас это новое явление. Выдается на 5-40 лет, под 1-5%, целевой хар-р. В РБ ипотека только развивается.

По континентальному праву (зап.европа) сущность классической ипотеки заключается в создании залогодателем, являющимся собственником имущества, производного залогового права, который носит обеспечительный и взыскательный характер, и отчуждении этого права в пользу залогодержателя. Все это подтверждается письменным договором ипотеки, подлежащим нотариальному заверению и/или государственной регистрации. В странах с англосаксонской системой права (UK,USA) доминирует иная традиция залога недвижимости. Юридическая суть заключается в формальной передаче залогодателем (на основании письменного догово-
ра) титула собственности на заложенную недвижимость залогодержателю на период действия залога. При этом происходит временное расщепление права собственности на объект залога: к залогодержателю переходит право распоряжения, а право владения и право пользования остаются у залогодателя. В этом случае при невыполнении залогодателем основного обязательства у залогодержателя не возникает проблем при реализации своего залогового права в связи с тем, что он становится формальным собственником заложенного имущества в момент заключения договора залога

На основе «Положение о порядке согласования сделок по залогу».

1)ходатайство в территориальный орган управления гос.имуществом.К нему прилагают обоснование необходимости кредита, проект кредита(ведомость инвентаризации и оценка имущ.комплекса,копия тех.паспорта,копия об отводе земли,согласование с арендодателем и горисполкомом), завизированный банком.

2)терр.подразделения органов упр-я передают документы в Минэкономики.готовится справка-обоснование для подготовки постановления Сов.мина

3)обращение взыскания на предмет залога

При невыполн.обязательств залогодержатель может выполнить свои требования по решению суда(если градообраз.предприятие=>санация, неградообр.=>продажа имущества).

18 в Лейбниц правила экспертной оценки имущества. 1992 г—введена обяз.ежегод. переоценка основных средств. Положение №70 «Об оценке предприятий»,2007, Закон «Об оценке стоимости объектов гражданских прав»,2005

Цели:1)опред. рын стоимости предприятия;2)опред.рын стоимости акций, выпущенных АО в ходе приватизации;3)уровень капитализации

Оценка производится органами с лицензией на право оценочной деятельности(более 50%—доля гос-ва). Оценка—процесс и результат определения стоимости конкрет. Объекта. Оценка стоимости-экспертная величина или расчет стоимости имущества, провод. Оценщиком или экспертом. Цена—ден.сумма,кот требуют(предлагают) за имущество

Оценка стоимости:1)балансовая(бухгалтерская);2)рыночная:а)инветиционная(стоимость для конкретного инвестора, кот представляет свои требования);б)утилизационная(ст-ть имущества без учета ст-ти земли);в)ликвидационная(ст-ть,кот м.б получена в сроки,недостаточные для проведения должного маркетинга)

Дата добавления: 2014-01-04