Результаты исследования рынка недвижимости в крупных и средних российских городах

На сегодняшний день население российских городов в целом удовлетворено состоянием своего жилья – полностью или в основном довольны им 69% участников исследования. Наибольший уровень удовлетворенности качеством жилья среди городов, где проводилось исследование, отмечен в Набережных Челнах, наименьший – в Ярославле.

Тем не менее, активность населения на рынке недвижимости достаточно высока: за последний год 8% семей покупали новую квартиру и еще 1% - новый дом. Сегодня потребительская активность населения на рынке недвижимости намного выше, чем до кризиса 2008-2009 гг.
В большой степени росту потребительской активности на рынке жилья способствует падение цен на недвижимость. Сегодня цены на недвижимость в своем городе считают приемлемыми 17% жителей. За последний год доля тех, кто считает стоимость жилья в своем городе приемлемой, несколько снизилась – в 2009 году ценами на жилье были удовлетворены 20% опрошенных. Однако нынешний уровень удовлетворенности населения ценами на жилье все же намного выше докризисной оценки: в 2008 году только 10% участников исследования считали цены на жилье приемлемыми. При этом наихудшая оценка стоимости недвижимости зафиксирована в Москве: здесь только 8% горожан считают цены на жилье приемлемыми. В основной массе городов, где проводилось исследование, доля жителей, считающих цены приемлемыми, колеблется от 33% до 20%.

Улучшение восприятия доступности недвижимости приводит к тому, что все большее количество семей рассчитывают улучшить свое жилье. Сегодня улучшить жилье хотят 36% жителей крупных и средних городов.
Сегодня население российских городов видит вокруг себя достаточно большой объем жилищного строительства – это обстоятельство делает новое жилье для граждан более доступным. Сегодня 72% горожан считают объем жилищного строительства достаточным. Это немногим меньше докризисного показателя на лето 2008 года, когда в стране наблюдался бум жилищного строительства. Среди городов, где проводилось исследование, в наибольшей степени довольны объемом жилищного строительства жители Тюмени и Краснодара.

В среднем те семьи, которые хотели бы улучшить жилищные условия, рассчитывают сделать это через 3,5 года. При этом средний срок ожидания жилья заметно снизился по сравнению с докризисным показателем.
За последние годы средний размер жилья семей несколько вырос и достиг 59 кв. м. (в 2007 году – 54 кв. м.) При этом желаемое увеличение площади жилья за последние годы не изменилось и составляет 30-32 кв. метра. Фактически, улучшение качества недвижимости представляет собой приобретение жилья с одной дополнительной комнатой.
Средний планируемый бюджет на улучшение жилищных условий составляет 3,3 млн. рублей. Он практически достиг предкризисного значения в 3,7 млн. рублей, которое было зафиксировано в середине 2008 года.
Пока дорогая и обременительная ипотека не воспринимается населением как эффективный и удобный инструмент для улучшения жилья. Сегодня действующие ипотечные кредиты есть только у 5% семей в крупных и средних городах. И еще 2% семей уже погасили ипотечные кредиты. В то же время надо сказать, что популярность ипотеки постепенно растет, хотя и крайне медленными темпами.
При этом основным инструментом получения средств для улучшения жилищных условий сегодня служит накопление, а не кредит. Популярность ипотечных кредитов была максимальной в 2006 году, когда цены на жилье в стране быстро росли. С тех пор мы видим понижающуюся востребованность ипотечных кредитов. Скорее всего, падение популярности ипотеки было связано еще и с сокращением ипотечного кредитования, к которому прибегли банки в 2008-2009 годах. В этих условиях популярность накопления средств на новую недвижимость заметно выросла. Она будет увеличиваться по мере роста реальных доходов населения, который облегчит накопление средств на новое жилье. Популярность ипотечного кредитования может снова подняться, если в стране начнется быстрый рост стоимости недвижимости, подобный тому, что мы наблюдали в 2003-2007 годах.