Признаки недвижимости

1. Недвижимость неподвижна, её невозможно перемещать без нанесения ущерба.

2. Недвижимость имеет натурально-вещественную и стоимостную форму функционирования.

3. Пользование объектом недвижимости имеет общественное значение, т.к. часто затрагивает интересы многих граждан, защищаемых государством.

4. Существует не только физическая, но и юридическая связь с землей.

5. Каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности.

6. Недвижимость фундаментальна, её невозможно похитить, сломать, потерять.

7. Стоимость недвижимости высока, а ее дробление на доли сложно, либо невозможно. Инвестиции в недвижимость затруднительны и требуют заемного капитала.

8. Низкая доступность (к информации).

9. Долговечность объекта недвижимости, многократное использование зданий, бесконечное использование земли.

10. Потеря потребительских свойств или перенос стоимости происходит постепенно в процессе производства и по мере износа.

11. Полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфичные потребности людей.

12. Возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость недвижимости.

13. Существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем.

14. Существуют риски, присущие недвижимости как объекту инвестирования (повреждения, внешний износ, функциональный износ).

15. Финансовый риск (в арендных отношениях).

16. Необходимость постоянного управления недвижимостью

17. Высокий уровень издержек на проведение сделок.

18. Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять в отношении объекта недвижимости.

Пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами:

1. Существенные неотделимые части, которые не могут быть отделены без нанесения ущерба, как имуществу, так и части. Они не могут быть предметами различных прав и обязанностей.

2. Движимые предметы, которые связаны с объектом недвижимости общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества.

Статья №135 ГК РФ: “Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное”.

При отнесении того или иного пограничного предмета к той или иной собственности учитывается:

1. характер связи с объектом недвижимости;

2. намерение сторон;

3. срок использования.

Дата добавления: 2014-01-04