Право собственности на недвижимость

Собственность на недвижимость в юридическом и экономическом отношении.

Юридическое определение: право собственности – совокупность правомочий, принадлежащих лицу-правообладателю.

Центральный правовой институт. Единственный вид вещного права, являющийся правом на свою вещь (остальные – на чужую вещь).

В Древнеримском частном праве: собственнику вещи – 5 основных правомочий:

1. право пользования вещью;

2. право извлечения дохода;

3. право распоряжения вещью;

4. право владения вещью;

5. право истребовать вещь из чужого неправомочного владения.

В странах общего права другой набор прав. США, Австралия, Великобритания:

1. право владения;

2. право пользования;

3. право распоряжения;

4. право залога;

5. право завещания;

6. право наслаждения.

Право залога отсутствует в российской правовой системе. Вид залога, при котором займодержатель в момент сделки приобретает право собственности на закладную вещь; (возвраща…..) к залогодателю в случае исполнения обязательств в срок, в полном объеме.

Различия (в обоих правах):

1) частичное право собственности – подраз. обладание только частью набора прав (арендатор).

Собственнику принадлежит:

2) полное право собственности.

ГК РФ, 209 статья:

Право собственност и: собственнику принадлежат правомочия владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие законам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц: отчуждать собственность другим лицам, передавать правомочия другим лицам по владению, пользованию и распоряжению другим лицам, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог, распоряжаться имуществом иным способом, а также обременять его (сдать в залог, прописать кого-то).

И.А.Ильин: «Собственность – власть или полное господство непосредственно над вещами, а опосредованно над людьми; собственность – это свобода, собственнику разрешается все, что не запрещено законом и это право не только юридическое, но и нравственно социальное и патриотическое».

Встречающееся отождествление собственности с материальными вещами, самой недвижимостью, в действительности не соответствует ее внутреннему содержанию. Имущество и вещь сами по себе не являются собственностью, а только носителями права собственности.

Собственность – это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена, потребления различных благ, а также в юридических нормах, … правил (?) и морали.

В экономических отношениях собственность – форма отношения людей по присвоению и отчуждению недвижимого имущества.

Собственность на недвижимость имеют две стороны:

1. внутренняя

2. внешняя форма собственности – материально-вещественная форма показывает пообъектный состав недвижимого имущества (что, какие вещи), раскрывает социально-экономическую сущность и определенные отношения и их объединениями по поводу присвоения и использования неподвижных вещей.

В цивилизованном современном мире нет священной неприкасаемой собственности, …. законы всех стран (с Древнего Рима) - ограничения на право собственности с учетом (различных) требований (религиозных). ………….собственник, реализуя свое право, не должен нарушать права других лиц.

Земля, недра и др. – основа жизни.

Вывод: экономическая собственность реализуется, когда приносит владельцу доход (ренту)/удовлетворяет его личные потребности.

Экономическая точка зрения: собственность – отношения.

Юридическая точка зрения: собственность – комплекс прав, который может быть разделен между субъектами или – в одних руках.

Дата добавления: 2014-01-04