КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Рынок коммерческой недвижимости
Рынок жилья Недвижимость в жилищной сфере – земельные участки и связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения для постоянного и временного проживания. Сегментирование рынка недвижимости для крупных городов. 1. первичная и вторичная 2. кирпичные, монолитные, панельные, индивидуальные, старый фонд (до 1911, после 1911) 3. по районам 4. по видам прав: аренда, долевое строительство, элитное жилье, индивид типовое.
Факторы влияющие на цену жилой недвижимости: 1. местоположение 2. тип дома 3. этаж 4. вид из окна 5. количество комнат 6. общее планировочное решение 7. площадь кухни 8. расстояние до метро 9. близость к транспортным потокам 10. наличие объектов инфраструктуры 11. криминальная обстановка в районе 12. наличие балкона, террасы, лоджии 13. расположение по сторонам света 14. высота потолков 15. наличие парковки 16. условия продажи 17. общая ситуация 18. конъюнктура в своем сегмента 19. охрана 20. архитектура 21. уровень рекламы 22. престижность 23. экология 24. инженерное обеспечение.
Жилищное законодательство – предмет совместного ведения РФ и субъектов РФ. Развивается как сложная система: Конституция РФ, ФЗ «О землеустройстве», ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики». Общее начало регулированию отношений: закон «О приватизации жилищного фонда», земельные и жилищные кодексы, ГК РФ. Жилищные отношения делятся по группам: 1. Отношения по найму жилых помещений 2. Отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями 3. Отношения по пользованию служебными помещениями, общежитиями и т.п. 4. Отношения, возникающие в процессе строительства жилья, управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилищного фонда.
5. Отношения, возникающие в связи со строительством жилого дома или его части.
Источники: 1. Приватизация; 2. Перевод из жилого в нежилой фонд; 3. Новое строительство; 4. Принадлежащие городу помещения. Сегменты: 1. Торговая (встроенные помещения, многофункциональные центры); 2. Офисная недвижимость:
3. Гостиничная недвижимость; 4. Индустриальная недвижимость:
Факторы, влияющие на цену: I. Торговая недвижимость: 1. Местоположение; 2. Человекопотоки; 3. Расположение входа и окон; 4. Состояние помещения; 5. Наличие места для парковки; 6. Наличие торгового оборудования. II. Офисные помещения: 1. Престижность и удобство, планировка, дизайн, отделка помещений; 2. Возможность приобретения помещения в собственность; 3. Количество телефонных линий; 4. Отельный вход; 5. Этаж 6. Экологический фактор; III. Индустриальная недвижимость: 1. Наличие прилегающий территории для разгрузки и временной парковки фургонов; 2. Отопление; 3. Хорошее техническое состояние; 4. Электрические мощности; 5. Водоснабжение; 6. Близость к крупным транспортным магистралям; 7. Первый этаж; 8. Эстакада; 9. Высота потолков (5-9 м.); 10. Наличие погрузочно-разгрузочного оборудования 11. Наличие ж/д путей; 12. Финансовое положение арендодателя.
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 208; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |