Рынок земельных участков

Рынок земельных участков - это земля и земельные участки.

Земля – речь о неосвоенной собственности.

Земельный участок – часть территории, позволяющая его использовать по целевому назначению. Часть поверхности земли, имеющая границу, правовой статус и др., учитывается в кадастре, ЕГРПН, обозначены оборотные точки, межевые знаки.

Земельные участки:

¾ Делимые (если участок м.б. разделен на части, каждый из которых…);

¾ Неделимые (в ином случае).

Разрешенное использование земельных участков:

¾ его использование с учетом целевого назначения, установленного органами власти;

¾ ограничения и обременения по: плотности, длине, этажности;

¾ по размеру социально-культурных и жилищно-бытовых условий;

¾ по способам использования земельного участка и запрещение или по ухудшению окружающей среды; по предельно допустимым нормам нагрузки, по видам деятельности, оказывающих отрицательное влияние на здоровье.

Существует 7 категорий деления участков, определенных по целевому назначению и по устойчивым признакам:

1. С/х земли – 23,8%

2. Земли населенных пунктов – 1,1%

3. Земли промышленности и транспорта

4. Связь телевидение, информатика

5. Земли обороны

6. Земли особо охраняемых территорий

7. Земли лесного фонда, водного запаса

Характеристики, влияющие на цену земельного участка:

1. Местоположение

2. Размер

3. Форма участка

4. Контуры и топография

5. Состояние почвенного слоя

6. Инженерно-техническое обустройство

7. Экологическая среда

8. Способы использования прилегающих территорий

1990г. – Закон «О собственности»

3 важных шага от национализации к приватизации:

1. Ликвидирована монополия государства

2. Установлена множественность субъектов права собственности на землю

3. Право землевладения (ГК, Конституция)

Особенность земли как товара: абсолютно нулевая неэластичность её площади на рынке. Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации доходов будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, поэтому цена определяется спросом.

Риккардо: цена продовольствия высока не из-за ренты; наоборот, цена земли высока, т.к. увеличивается цена продовольствия.

Земельная рента состоит из 3 основных источников:

1. Дары природы

2. Путем обеспечения с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда

3. Производственная деятельность на каждом земельном участке.

Рынок загородной недвижимости;

Рынок земель с/х назначения

Сгруппированные объективные факторы, определяющие средний уровень цены сделок:

1. Экономические факторы:

a. макроэкономические факторы: налоги, пошлины, курс доллара, информатизация, безработица, уровень оплаты труда, потребность в недвижимости, индекс деловой активности, инвестиционный климат, цены на нефть

b. микроэкономические факторы: юридический статус, прописка, смена собственника, параметры сделки, дата и цена предложения, дата сделки, курсы валют на дату сделки.

2. Факторы массового характера: реклама, ожидания (например, инфляционные), симпатии, политическая ситуация

3. Физические факторы: престижность района, качество окружения, номер квартиры и домов, названия, архитектура, состояние объекта недвижимости

4. Факторы, также влияющие на цену и объем продаж: количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом, недостатки, плохой вид из окна.

Дата добавления: 2014-01-04