Методы оценки стоимости объекта по доходам

Имущественный метод определения оценочной стоимости.

Подходы к оценке стоимости приватизируемого имущества.

Организация и порядок проведения государственного

имущества на предприятии.

В Республике Беларусь процедура проведения приватизации включает в себя ряд этапов, которые должны обязательно соблюдаться в установленной законодательством последовательности.

1. Подготовительная работа:

а) Создание рабочей группы (комиссии по преобразованию), которая проводит следующую работу:

- анализ ТЭП работы предприятия за предшествующие 1-2 года и ожидаемых результатов на перспективный период;

- инвентаризацию фондов предприятия;

- предварительную оценку стоимости имущества предприятия;

- выбор наиболее эффективного для коллектива предприятия способа приватизации;

- разъяснительную работу в трудовом коллективе;

- подготовку предложения на приватизацию предприятия, обсуждение его на собрании трудового коллектива.

2. Непосредственный процесс приватизации:

- подача и рассмотрение предложения на приватизацию;

- организация работы комиссии по приватизации;

- заключительный этап приватизации (регистрация вновь созданного предприятия в соответствии с законодательством).

В странах с развитой рыночной экономикой различают три подхода к определению оценочной стоимости: затратный, доходный и рыночный.

В соответствии с затратным подходом оценочная стоимость предприятия определяется величиной затрат на создание его имущества (затраты на строительство зданий, покупку машин и оборудования и т.д.). На этом подходе базируется имущественный метод оценки предприятий.

Доходный подход предполагает, что оценочная стоимость предприятия зависит от величины доходов, которые оно принесет владельцу. Этот подход используется в методах дисконтирования и капитализации прибыли.

Рыночный подход означает, что оценочная стоимость определяется на основе цен на предприятия – аналоги. Этот подход реально может быть реализован в условиях развитого рынка приносящей доход недвижимости. Рыночный подход лежит в основе метода аналога.

Имущественным называется такой метод, при котором оценочная стоимость равна сумме чистых активов предприятия и определяется на основе данных баланса.

Оценка предприятия осуществляется по балансовой (остаточной) стоимости на 1 января текущего года, исходя из результатов инвентаризации и оценки его активов и пассивов.

Оценочная стоимость предприятия определяется не себестоимостью его имущества, а величиной доходов, которые получит его владелец после приватизации. Различают:

1. Метод дисконтирования будущих доходов – оценочная стоимость предприятия равна дисконтированной стоимости будущих доходов.

2. Метод капитализации прибыли – оценочная стоимость предприятия определяется по данным одного года и равна капитализированной стоимости годового чистого дохода.

Дата добавления: 2014-01-04