Требования к недвижимости как товару

Недвижимость как товар и требования к нему

Методы оценки удовлетворения

— ящики пожеланий и книги рекомендаций жильцов по эффективной эксплуатации дома;

— анкеты по удовлетворению потребностей в жилом и нежилом помещении;

— внешнее состояние клиента после совершения сделки купли-продажи (содержание его тостов на новоселье);

— анализ причин утраты клиентов.

В широком смысле недвижимость как товар соответствует по своей сущности способности удовлетворить потребности или желания человека в жилом или нежилом помещении. Недвижимость всегда связана со здоровьем и безопасностью, ее охотно покупают, если цены доступны для клиента.

Недвижимость как товар — права собственности на строе­ние, земельный участок, часть строения, которые характеризуются, как минимум, четырьмя свойствами:

1) удовлетворение потребности в про­живании;

2) удовлетворение потребности в эксп­луатации нежилого помещения в целях профессиональной дея­тельности;

3) производятся определенными строительными организаци­ями для продажи;

4) приобретаются потребителями по рыночной цене.

Основное требование к недвижимости как товару — это необходимый уровень качества.

Качество — совокупность свойств объекта недвижимости, обусловливающих его пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с его назначением.

Уровень качества характеризуется показателями назначения, надежности, безопасности, экономичности, близостью к инф­раструктуре.

Требования к качеству недвижимости, выставляемой на
продажу для различных социальных групп

1. Одним из основных требований к объекту недвижимости является его внешнее оформление, дизайн. Сюда входит: функциональность, удобство, оригинальность, эстетическое воз­действие на покупателя, доступность цены.

2. К жилому помещению должен быть пристроен определен­ный объем нежилых помещений, ориентированных на удовлетворение соответствующих потребностей (гараж, подвал, балкон, кладовая, творческая мастерская и т. д.).

3. Документы собственности на объект недвижимости долж­ны быть оформлены в соответствии с требованиями Российско­го (международного) законодательства, должны быть учтены при строительстве объекта все нормативные требования.

4. По возможности объект недвижимости должен быть многофункциональным, т. е. потребитель с приобретением этого объекта должен удовлетворить ряд своих потребностей.

5. Цена должна быть сопоставима с полезностью объекта не­движимости, его культурно-исторической ценностью, эксплуа­тационными характеристиками, экологическим состоянием, уда­ленностью от инфраструктуры.

6. необходимо обеспечить хорошее послепродажное инженерно-техническое и коммунально-жилищное обслуживание объекта недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-04