Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

Принцип экономического разделения.

Принцип изменения стоимости.

Принцип конкуренции.

Принцип регрессии и прогрессии.

Принцип соответствия между спросом и предложением.

Принцип зависимости от внешней среды.

Принцип сбалансированности (пропорциональности).

Принцип вклада.

Заключается в том, что включение любого дополнительного актива в систему объекта оценки эффективно тогда, когда получаемый прирост стоимости объекта больше затрат на приобретение этого вклада.

Заключается в том, что максимальный доход от объекта оценки можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства. Составные части объекта оценки, их характеристики, должны быть согласованы и должны соответствовать потребностям рынка.

Третья группа принципов:

Заключается в том, что стоимость объекта оценки зависит от внешней экономической среды и в свою очередь влияет на стоимость др. связанных с ним объектов.

Заключается: цены остаются стабильными только тогда, когда спрос и предложение находятся в равновесии, особенно в условиях совершенной конкуренции. Когда спрос превышает предложение, цены на предлагаемые объекты могут превышать их стоимость. Если на рынке имеется избыток предлагаемых объектов (предприятий), то цены на их имущество окажутся ниже реальной рыночной стоимости.

Заключается: регрессия имеется, когда объект оценки характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями и рыночная цена его, вероятно, не будет отражать реальную стоимость, будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия наблюдается, когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшение инфраструктуры, рыночная цена объекта оценки окажется выше его стоимости.

Заключается: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

Заключается в том, что стоимость объекта оценки изменяется под воздействием политических, экономических и социальных факторов, поэтому оценка должна проводится на определенную дату.

Означает, что имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.

Заключается в том, что для оценки стоимости из всех возможных вариантов использования объекта оценки выбирают вариант наилучший и наиболее эффективный, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности объекта.

Контрольные вопросы

1. Какими характеристиками обладает собственность приносящая доход?

2. Что является объектом оценочной деятельности?

3. В каких целях осуществляется оценочная деятельность?

4. Какие виды стоимости, в каком случае определяет оценщик?

5. Дайте определение рыночной стоимости. Чем она отличается от затрат и цены?

6. Какие принципы можно отнести к группе основанной на представлениях собственника?

7. Назовите основной принцип доходного подхода, в чем он заключается?

Дата добавления: 2014-01-05