Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Правовой режим земель для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Правовой режим земель, которые используютсядля садоводства и огородничества, регулируется Законами "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который был принят 15 апреля 1998 г., и Законом о "дачной амнистии", принятым 30 июня 2006 г.

Садовый, огородный и дачный земельный участок предоставляется для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур.

Отличия правового статуса заключается в объеме правомочий, садовый(дачный) участок предназначены для отдыха, поэтому законом предусмотрено право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений без права регистрации и проживания в нем.

Дачный земельный участок предназначен в первую очередь для отдыха, для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и

законом предусмотрено право возведения на нем жилого дома с правом регистрации и проживания в нем.

В случае предоставления земельных участков для дачного строительства из земель сельскохозяйственного назначения требуется осуществить перевод последних в категорию земель населенных пунктов.

Предоставленные ранее (до принятия ЗК РФ) участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования сохраняются за гражданами бессрочно, с правом бесплатной приватизации их по желанию граждан.
Принятия дополнительного решения о предоставлении участка в собственность не требуется.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (товарищество, потребительский кооператив, партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Численность объединения должна быть не менее чем три человека.

Органы МСУ должны вести регистрацию и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков. Отказ в предоставлении участка допускается в тех случаях, когда предоставление участка приведет к превышению предельных норм предоставления земельных участков или гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного раннее бесплатно земельного участка.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно. При этом гражданам, как правило, участки предоставляются за плату, а объединениям как юридическим лицам - бесплатно.

 

Процесс предоставления земельных участков для целей садоводства, огородничества и дачного строительства можно условно разделить на два этапа:
1) выбор и предоставление зарегистрированному юридическому лицу (объединению) земельного участка для размещения садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
2) предоставление земельных участков в собственность членам объединений и объединениям как юридическим лицам.



 

Процедура выбора и предоставления земельного участка заключается в следующем.

1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления или органом исполнительной власти субъекта РФ, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

2. Предлагается вариант предоставления земельного участка из фонда перераспределения земель или дается заключение о невозможности предоставить земельные участки.

3. При наличии варианта формируется персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и осуществляется государственная регистрация юридического лица.

4. Юридическому лицу предоставляется земельный участок в срочное пользование бесплатно.

5. Органом местного самоуправления утверждается проект организации и застройки территории. Члены садоводческого и огороднического объединения вправе приступить к использованию земельного участка после выноса в натуру проекта организации и застройки территории и утверждения общим собранием его членов распределения земельных участков между членами такого объединения. Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданином на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

6. При передаче за плату первоначально земельный участок предоставляется членам некоммерческого объединения в совместную собственность с последующим предоставлением в собственность каждого члена объединения

7. Каждому члену СНТ выделяется самостоятельный земельный участок. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Завершающим этапом предоставления земель является государственная регистрация прав на земельные участки.

 

Существуют две основные формы ведения садоводства и огородничества: коллективная индивидуальная. Земельные участки для коллективного садоводства и огородничества состоят из земель общего пользования и земель членов некоммерческих объединений.

Членами садоводческого, огороднического товариществамогут быть граждане, достигшие возраста восемнадцати лет, а потребительского кооператива - шестнадцати лет

Каждому выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;

2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;

7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

 

В случае, если земельный участок предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до 23.04.1998г. было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки либо иным документов, устанавливающим распределение земельных участков. При этом формирование и кадастровый учет земельного участка, предоставляемого гражданину, необязательно. Член СНТ или ДНТ предоставляет описание местоположения границ земельного участка, и заключение председателя СНТ или ДНТ, что данный участок находится в границах земельного участка, предоставленного юридическому лицу

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
| Правовой режим земель для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Дата добавления: 2014-01-05; Просмотров: 1602; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2017) год. Не является автором материалов, а предоставляет студентам возможность бесплатного обучения и использования! Последнее добавление ‚аш ip: 54.161.44.176
Генерация страницы за: 0.086 сек.