Кадастровый учет создаваемого земельного участка

Единоличное утверждение проекта межевания

Созыв общего собрания долевых собственников и утверждение проекта

Утверждение проекта межевания

С ведением нового закона изменилась роль общего собрания долевых собственников в процедуре выдела земельного участка. Ранее оно утверждало местоположение земельного участка и носило обязательный характер. До 1 июля 2012г общее собрание носит добровольный характер, поэтому если вы хотите самостоятельно провести выдел своего земельного участка, то можете обойтись без его проведения. Но если такое собрание проведено, то выдел производится в соответствии с принятым на собрании решением.

Чтобы собрать общее собрание, сообщение о его проведении публикуется соответствующим органом местного самоуправления в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет» (в срок не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания), вывешивается на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Если собрание проводится по вашей инициативе, то вы должны письменно уведомить соответствующий орган местного самоуправления с учетом того, что извещение о собрании должно быть опубликовано не менее чем за сорок дней до его проведения.

Общее собрание считается состоявшимся, если на собрании присутствовали участники долевой собственности, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа. Если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, то обязательно присутствие владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются открытым голосованием и считаются принятыми, если за него проголосовало большинство участников общего собрания или владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По итогам проведения общего собрания в двух экземплярах составляется протокол, который хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание, а также в соответствующем органе местного самоуправления. К протоколу должен быть приложен список присутствовавших на нем участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их право собственности на доли.

Реализация данного этапа происходит, если участник общей долевой собственности на земельный участок хочет выделиться единолично или если отсутствует решение общего собрания.

Участник долевой собственности подписывает договор с кадастровым инженером, который составляет проект межевания земельного участка и утверждает его через публикацию в газете. Если в течение 30 дней никаких возражений не поступало, собственник может приступить к реализации следующего этапа.

В случае отсутствия каких-либо споров, связанных с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка или земельных участков, проводится процедура кадастрового учета. Для этого необходимо предоставить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия следующие документы:

1. Заявление.

2. Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).

3. Межевой план.

4. Заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

- копия проекта межевания земельных участков;

- копия решения общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и об утверждении указанного проекта;

- перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в общей собственности;

- либо сведения о реквизитах данных документов (в случае их представления ранее в орган кадастрового учета).

По окончанию кадастрового учета вы получаете кадастровый паспорт земельного участка (или земельных участков). Но на этом процедура выдела не закончилась. Поэтому не тяните «кота за хвост», а быстрее обращайтесь в Росреестр для государственной регистрации прав. Не стоит выжидать два года, а то придется все делать заново.

Дата добавления: 2014-01-05