Правовой режим земель промышленности, транспорта, энергетики, обороны и иного специального назначения

Правовой режим земель населенных пунктов

В соответствии с п.1 ст.83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и пред­назначенные для застройки, развития населенных пунктов.

Законом «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» закреплены следующие виды муниципальных образований: городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения.

Для правового режима земель данной категории характерна тесная взаимосвязь с градостроительными факторами и спецификой населенных пунктов. В этом отношении право­вой режим земель городов и поселков городского типа существенно от­личается от режима земель сельских населенных пунктов.

Землям поселений присуще разнообразие внутреннего целевого назначения, в связи с чем законодательством разработан и установлен четкий порядок территориального зонирования и градостроительного планирования их использования. Установлены градостроительные рег­ламенты и правила застройки и иного использования земель поселе­ний.

Градостроительный регламент – это документ, которым определяется правовой режим земельных участков, находящихся над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития. Градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Особое внимание следует обратить на различие правовых режи­мов земель городских и сельских поселений.

Основополагающей правовой базой для регулирования земельных отношений поселений, помимо Земельного кодекса РФ, является Гра­достроительный кодекс РФ, а также указы Президента РФ, регули­рующие порядок приватизации городских земель и др.

Данная категория земель включает в себя земли, предоставленные для нужд различных видов транспорта, промышленных предприятий, под объекты энергетики, связи, телевидения и информатики, обороны и иных нужд. Правовой режим этих земель различается в зависимости от функциональных различий самих предприятий и объектов. В зе­мельном праве выделяются следующие разновидности правового ре­жима земель данной категории:

- правовой режим земель промышленных предприятий (добы­вающей и перерабатывающей промышленности);

- правовой режим земель транспорта по видам:

а) железнодорожного;

б) автомобильного;

в) водного;

г)трубопроводного;

д) воздушного;

- правовой режим земель, предоставленных под высоковольтные электрические линии и линии связи.

- правовой режим земель, предоставленных под иные объекты специального назначения.

Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 87 - 93 Земельного кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.

Особенностью правового регулирования земельных отношений в этой сфере является то, что они менее всего трансформированы ме­роприятиями земельной реформы.

Порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории, если иное не установлено Земельным кодексом, определяется:

1) Правительством Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в федеральной собственности;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

3) органами местного самоуправления в отношении указанных земель, находящихся в муниципальной собственности.

Дата добавления: 2014-01-05