Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков

Право землевладения и право землепользования.

Право землевладения означает охраняемую законом возможность фактического обладания землей.

Статья 10 Кодекса Республики Беларусь о земле 1999 г. предусматривает пожизненное наследуемое владение земельными участками гражданами Республики Беларусь.

Право землепользования представляет собой возможность извлекать из земли ее полезные свойства. Пользование землей может быть постоянным (без заранее установленного срока) или временным (до 10 лет). В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены.

Аренда земли выступает как самостоятельный вид пользования землей. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей. Порядок, сроки и условия аренды земли регулируются статьями 43-48 Кодекса Республики Беларусь о земле и Законом Республики Беларусь «Об аренде».

Главным юридическим действием в земельных отношениях является решение компетентного органа о предоставлении земельного участка. Оно устанавливает целевое назначение отводимого участка, его местонахождение, размер, а также основные условия пользования и владения землей.

В соответствии со статьей 25 Кодекса Республики Беларусь о земле к органам, имеющим право предоставления земельных участков относятся: сельские, городские, районные и областные исполнительные и распорядительные органы. Особо ценные – по решению Президента или Совета Министров по его поручению.

Право землевладения и землепользования возникает, изменяется и прекращается только по основаниям, указанным в законодательстве.

Прекращение права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком производится по решению органов, предоставивших земельные участки, на основании материалов, свидетельствующих о том, что после получения письменного предупреждения от уполномоченного лица землевладелец или землепользователь не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений.

Основные права и обязанности землевладельцев и землепользователей закреплены в Кодексе Республики Беларусь о земле, законах Республики Беларусь «О собственности в Республике Беларусь», «Об аренде», «О предприятиях в Республике Беларусь» и иных нормативных правовых актах.

Согласно статье 64 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков имеют право:

- самостоятельно хозяйствовать на земле;

- использовать земельные участки в соответствии с целями, для которых они предоставлены;

- собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- использовать в установленном порядке для своих нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;

- возводить в установленном порядке жилые, производственные и иные строения и сооружения;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные работы, строить пруды и иные водоемы;

- в случае изъятия земельного участка или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат на повышение плодородия земли;

- передавать во временное пользование земельный участок или его;

- добровольно отказаться от земельного участка;

Кроме того, собственники земельных участков имеют право сдавать их в залог, в аренду.

В соответствии со статьей 62 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков обязаны:

- обеспечивать использование земельных участков в соответствии с целевым назначением и условиями их предоставления;

- эффективно использовать предоставленные им земельные участки, повышать их плодородие;

- осуществлять комплекс мероприятий по охране земель (защита земельных участков от водной и ветровой эрозии, загрязнения отходами производства и т.д.);

- своевременно вносить плату за земельные участки;

- не нарушать права других землепользователей;

- в установленном порядке обеспечивать предоставление земельного сервитута.

Дата добавления: 2014-01-05