Тема: защита права собственности и других вещных прав

28.03.12

27.03.12

Общая долевая собственность – представляет собой такой вид общей совместной собственности, когда доля каждого из сособственников четко определена (она называется идеальная доля). Она может быть определена либо в обычных дробях, может быть в процентах, может быть в виде формулы (но она должна позволить четко, однозначно определить долю участника).

Доля нужна для следующего:

1) доходы, получаемые от использования этого объекта общей долевой собственности распределяются пропорционально их доле.

2) Соответственно расходы определяются тоже пропорционально их долям

3) Владение, пользование имуществом тоже может быть определено в долях (оно привязывается к долям в праве) //лифт, лестничная площадка, подвал в многоквартирных домах. (здесь доли определяются в зависимости от общего размера площади квартиры)

По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Если один сособственник внес в имущество улучшения: если это общая долевая собственность, то дальнейшая судьба размера долей будет зависеть от следующих обстоятельств:

1. от того отделимый характер и улучшений или не отделимый (отделимое – то, которое может быть отделено от вещи без причинения ей какого-либо ущерба)
2. если улучшения носят неотделимый характер, то здесь судьба размера долей будет зависеть от того с согласи или без такого произведено это улучшение. Если с согласия, то доли будут изменены, а если без согласия (т.е. другие не согласны с изменением долей), то получается этот сособственник произвел улучшения на совой страх и риск.

Правомочия сособственников по владению, пользованию и распоряжению объектов общей долевой собственности осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Если согласие не достигнуто, то дальнейшая судьба объекта общей собственности может выглядеть так: прекращение общей собственности; осуществление полномочий по решению суда.

Если участник общей долевой собственности не дееспособен, либо частично дееспособен, то распоряжением имущества (в данном случае его долей) в праве общей собственности должно осуществляться с разрешения органов опеки и попечительства. (п2 ст 37 ГК).

Собственником (сособственником) произведено отчуждение квартиры (//продана) – первый приобретатель квартиры А (добросовестный приобретатель, зарегистрировал право собственности) – продал Б – продал С; затем оказалось, что собственник (сособственник) А находился на лечении, поэтому он обращается в суд. А предъявляет иск С (т.к. квартира сейчас у него). Можно ли изъять квартиру у С?!Постановление КС от 21 апреля 2003 г №6-Б гласит, что у первого приобретателя, если эта квартира не отчуждена дальше, то ее еще можно изъять; а если же квартира уже отчуждена дальше, то изъять нельзя. /Семякин считает, что все сделки ничтожные/

Принадлежащая собственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-либо части общего имущества, поэтому то что распределено

/!каждому из собственников принадлежит не право собственности на часть объекта, а доля в праве!/

Если договор об определении порядка владения и пользования домом или др объектом общей долевой собственности удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном порядке, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности.

На практике часто возникают споры при совместном строительстве. Нужно учитывать: во-1 связаны ли лица, участвующие в этом строительстве семейно-бытовыми отношениями или это же были лица не связанные друг с другом; во-2 в каких целях возводился объект в целях обеспечения жильем участвующих в строительстве или иных целях; в-3 был ли отведен земельный участок, кому был отведен земельный участок, для каких целей; в-4 было ли соглашение о создание объекта общей долевой собственности.

/Если соглашения о создании не было – то обязаны уплатить деньги/

Распоряжение объектом общей долевой собственности – его продажа, дарение – осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Если кто-либо из лиц желает продать свою долю в праве общей собственности, то он должен письменно предупредить других сособственников об этом, потому что у других сособственников есть право преимущественной покупки доли в праве перед другими покупателями.

Закон говорит что у сособственников есть право преимущественной покупки (т.е. при купле-продаже), а если один из сособственников решил совершить мену (//часть собственности на автомобиль) или дарение.

Закон так же установил сроки, в течении которого это преимущественное право может быть реализовано: на недвижимое имущество – 1 месяц, на движимое – 10 дней. Эти сроки начинают течь после дня извещения.

СМС – нельзя. Т.к. они юр значения не имеют.

Лучше всего уведомить в письменном виде, подписать и поставить дату.

Прекращение общей долевой собственности:

1) раздел. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников

2) выдел. При выдели общая собственность прекращается для того, кто выделяется

основания для выдела и раздела: по соглашению, по решению суда.

Если выдел доли в натуре не возможен, то выделяющийся сособственник получает компенсацию, при чем размер компенсации здесь производится в соответствии с размером принадлежащей ему доли в праве.

П 4 ст 252 ГК – он сформулирован не совсем корректно – может быть выплачена сособственнику его доля в праве (компенсация), вместо выдела доли в натуре. Получается, что компенсация может быть выдана без согласия собственника доли, что является нарушением его права, ведь все происходит по согласию всех собственников. Получается, что выделение компенсации без согласия – право изъятия его из доли без согласия.

Общая совместная собственность – представляет собой принадлежность вещи 2-м и более лицам, когда доли в праве четко не определены, (тут действует презумпция, что доли равны, но они заранее не определены). Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. На сегодняшний день их 2: супругов; крестьянского фермерского хозяйства.

Можно ли общей совместной собственности придать другую собственность? – можно // супруги при заключении брачного договора.

Общая совместная собственность может быть: супругов и общая совместная собственность христианского фермерского хозяйства + возможны и в других случаях.

Закон РФ о садоводческих и дачных объединениях граждан абз1 п2 ст 4: предусматривает режим общей совместной собственности //резервуары, насосы, изгородь, коммуникации, ворота. (Семякин: лучше здесь должна быть долевая).

Защита права собственности и др вещных прав:

1. как институт ГП – совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с пресечением действий, нарушающих указанные права, либо восстановлением положения, которое существовало да нарушения данного права. Природа этого института: (определяется основной массой норм, которая определяет суть данного явления) гражданско-правовой институт, т.к. в основном в него входят нормы ГП + ГПК, финансово-правовые, административно-правовые и др.
2. деятельность компетентных государственных и иных органов, а так же самих граждан, направленная на пресечение правонарушения, а так же на восстановление того положения, которое существовало до нарушения.

Для защиты права собственности характерно:

1. требования управомоченного лица (потерпевшего) касается индивидуально определенного имущества и направлено это требование на истребование этого имущества из чужого незаконного владения или устранение помех в пользовании или распоряжении этого имущества.

Если имущество индивидуально не определено, то не может быть речи о защите вещных прав

Можно ли использовать бездокументарные ценные бумаги?, т.е. есть записи у реестродержателя о каких-либо бумагах – нельзя применить виндикационный иск.

1. С момента нарушения права собственности или иного вещного права между правонарушителем или собственником иного вещного права возникает правоотношение обязательственно-правового характера. //собственник со всеми другими в абсолютных правоотношениях. Если Б и Д разгромили дачу, то с ними возникают уже относительные правоотношения, т.е. обязательственно-правовые.
2. Вещно-правовые требования обычно квалифицируются как внедоговорные и тем самым противопоставляются обязательственно-правовым средствам защиты
3. Для защиты права собственности и иных вещных прав могут быть использованы различные виды средств защиты и способы защиты. Могут использоваться комбинированные средства защиты// суд обязывает ответчика передать вещь собственнику, но ответчик в свою очередь так же может предъявить иск к собственнику.

Перечень средств защиты:

1) Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику

2) Негаторный иск – устранение препятствий по нормальному пользованию и распоряжению своим имуществом.

3) Иск о защите права владельца, не являющегося собственником //защита прав субъекта права хозяйственного ведения или оперативного управления

4) Иск о признании права собственности или иного вещного права – это не виндикационный иск, а особый иск. Особенность в том, что 3-е лицо оспаривает ваше право.

5) Иск о защите сервитута

Вендикационный иск – представляет собой иск утратившего владение собственника или иск невлдеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально определенной вещи. Необходимы определенные условия:

-имеется невладеющий собственник (вендикация невозможна при постоянном владении – беспрерывном – в течении 5 лет – для недвижимого имущества)

-незаконно владеющий несобственник – это лицо, владеющее вещью без соответствующего правового титула (основания)

-сохранение вещи в натуре – при новации вещи (существенная переработка) старой вещи уже нет, следовательно нарушенное право собственника путем предъявления вендикационного иска уже не может. Если у объекта изменено целевое значение (дом-автосервис), у переработчика должно быть свидетельство о праве собственности на новую вещь. Если нет свидетельства – вендикация невозможна.

Вендикация невозможна:

1)для родовых вещей

2)вещи однородного рода. (бензин, зерна)

Условия удовлетворения иска:

1.надо выяснить, какой приобретатель (добросовестный или не добросовестный)

Добросовестный –который не знал и по обстоятельствам дела не мог знать о том, что лицо производящее отчуждение вещи делает это незаконно. У недобросоветсного приобретателя вещь всегда подлежит вендикации (презумпция невиновности в Гражданском праве).

2.Возмездно или безвозмездно приобретена вещь? Если приобретатель добросовестный и вещь им была приобретена возмездно, то в таком случае надо выяснить 3-е условие, а именно:

3. Каким образом вещь выбыла из владения собственника? Если вещь выбыла из владения по воле собственника, приобретатель добросовестный, вещь приобретена возмездно, то вендикационный иск в данном случае удовлетворению не подлежит. Если вещь незаконным владельцем приобретена безвозмездно – она подлежит вендикации.

Из этого ОБЩЕГО правила есть исключение: п.3. ст. 303 ГК не подлежат вендикации деньги и ценные бумаги на предъявителя.

Право на недвижимое имущество легализовано 5.01.04 путем внесения изменения в ст. 223 ГК – на основании п.1 этой статьи – недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации этого права (если вендикацию отказали).

Расчеты при возврате имущества – регламентируются ст.303 ГКРФ. При истребовании имущества из чужого незаконного владения, собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата тех доходов, которые это лицо извлекло или могло извлечь за все время своего владения. От добросовестного владельца, собственник вправе требовать возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или мог извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о недобросовестности своего владения.

Негаторный иск – в ряде случаев у собственика вещь не изымается, но создаются помехи в ее использовании. Это такой иск, об устранении нарушений несвязанных с решением собственника владения когда собствееенику причиняются помехи, мешающие ему осуществлять свои полномочия собственника.

Условия для предъявления иска:

1) Наличие права собственности или иного вещного права у истца, т.е. у стороны, которой чинятся действия по установлению препятстявий пользовании данной вещью.

2) Факт нарушения ответчиком прав собственика или иного лица, которому пренадлежит вещное право.

3) Для предъявления негаторного иска необходимо, что бы правонарушение имело длящийся характер и существовало на момент предъявления иска.

На негаторного иска не распрострнаняется исковая давность.

Статья 1065 говорит об опасности причинения вреда. (защита от этого).

Удовлетворяя негатрый иск, суд предписывает правонарушителю совершить определенные действия (убрать преграду…) либо обязать правонарушителья воздерживаться от определенных действий, нарушающих права собствееника (ставит машину на чужом земельном участке).

Если правонарушитель улучшил вещь, которой он незаконно воспользовался (пользовался), то судьба этих улучшений будет зависить от того, какие они – отделимые или неотделимы. Отделимые – нарушитель их забирает, неотделимые – нет возмещения ему компенсации.

Тема: Понятие, система и основания возникновения Обязательств

1. Понятие обязательства и его особенности

Обязательство – это такой вид гражданского правоотношения, при котором одна сторона(должник) обязуется передать другой стороне вещь\товар, выполнить определенную работу, оказать услугу, передать деньги ценные бумаги и т. Д. а вторая сторона – кредитор – вправе требовать от должника совершения указанных действий и обязуется предоставить денежный эквивалент.

Признаки обязательства:

А) Обязательство – это вид\разновидность гражданского правоотношения. Всякое гражданское обязательство является гражданским правоотношением, но не всякое гражданское правоотношение является обязательством.

Б) Обязательства складываются между конкретными лицами.

В) Специфическое содержание и объект обязательства – содержание есть права и обязанности сторон. Объект обязательства – работа, сумма денег, услуга. Право не может непосредственно влиять на вещь. Объект – ЭТО действия над предметом\вещью. Субъективное право – есть мера возможного поведения уполномоченного субъекта (кредитора), субъективная обязанность – мера должного поведения обязанной стороны. Субъективные права и обязанности тесно взаимосвязаны и корреспондируют друг другу. Простые и сложные обязательственные правоотношения.

4) Обязательство опосредствует гражданский оборот, то есть через посредство обязательств осуществляется движение материальных благ.

5) Гражданско правовые обязательства направлены на удовлетворение частных интересов (противоположность публичным, налоговым правоотношениям).

6) В гражданско-правовых обязательствах интересы кредитора осуществляются посредством активным действий.

Параграф 241 ГГУ 1900 г. исполнение обязательства может быть основано на воздержании от исполнения определенных действий.

Обязательственное право представляет собой одну из крупных подотреслей ГП. Всё обязательственное право – это вся совокупность правовых норм, регулирующих одну большую совокупность общественных отношений, выделяется общая совокупность норм, которая распространяет свое влияние на все общественные отношения (основания возникновения, прекращения, ответственность etc. Обязательства.). Особенная часть обязательственного права – подразделяется на отдельные виды обязательств (институты – напр., купля-продажа, дарение, мена, аренда, перевозка, etc.). В каждом таком институте есть общие нормы – требования, основания, возникновение, прекращение… - далее каждый институт подразделяется на отдельные субинституты (оптовая купля-продажа, поставка, купля-продажа ценных бумаг, купля-продажа недвижимости)

Вопрос 2

Система Обязательств

Под системой обязательств следует понимать расположение обязательств в определенном порядке в соответствии с определенными критериями.

Семякин выводит следующую классификацию:

Исходя из характера можно подразделить на два больших раздела:

- Регулятивные – такой блок обязательств, который опосредствует нормальные экономические отношения.

– Охранительные – опосредствуют отношения, связанные с охраной прав и законных интересов, восстановление положений, возложением ответственности за нарушение законодательства, из причинения вреда, неосновательного обогащения.

Охранительные можно подразделить на

-связанные с охраной прав и интересов

-связанные с защитой прав и интересов

Другие классификации.

Деление на типы обязательств:

Тип обязательства – представляет собой такую часть обязательств, которая характеризуется общими моментами.

Например: Регулятивные обязательства: Договорные обязательства (возникают на основе договора), из односторонних сделок (доверенность, вексель. Завещание), из административных актов (поставка товара для гос. Служб, по передаче имущества из одной формы собственности в другую), из юридических поступков (возникновение авторского права), из событий (страховой случай – дерево упало на автомобиль), из сложных юридических составов (несколько юридических актов одновременно – конкурсы, аукционы, etc.).

3 классификация: деление обязательств на группы.

Обязательства договорного типа – подразделяются на группы – обязательства по передаче имущества (реализации), по передаче имущества в пользование (аренда), обязательства по выполнению работ, по оказанию услуг, по передаче ценных бумаг, по расчетам и кредитованию, страхованию, по совместной деятельности.

4 классификация: Группа делится на виды.

По выполнению работ: по подряду, бытовому подряду, страительному подряду, для выполнения государственных служб

По реализации имущества: розничная реализация, контрактация.

5 классификация: деление видов на подвиды.

Розничная купля-продажа: в кредит, по образцам, по предварительным заказам, самообслуживание)

Вопрос 3: Основания возникновения обязательств

Под основаниями возникновения обязательств следует понимать юридический факт, либо их совокупность, которые порождают соответствующее обязательственное правоотношение.

Обязательство устанавливается между определенными лицами – по воле участвующих в нем лиц, выраженных в договоре.

Чаще всего возникают из договоров.

Договорные обязательства могут возникать из договоров, как предусмотренных ГК, так и не предусмотренных ГК, но они не должны противоречить ГК.(непоименованные договоры).

Возникают обязательства из иных действий граждан\юридических лиц (Глава 50 ГК – лицо действующее в чужом интересе без поручения при определенных условиях приобретате право на возмещение ущерба

Тема: Понятие, виды порядок заключения, исполнения и ответственность за нарушение договора.

1. Понятие и юр. Природа договора.

Договор – всякий договор есть соглашение, но не всякое соглашение есть договор.

Гражданско-правовой договор представляет собой соглашение двух и более лиц, направленное на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки:

А) Договор – это всегда волевой акт. В нем проявляется воля участников и если такой воли не было – такой договор будет являться ничтожным.

Б) Волеизъявление должно быть взаимонаправленное. Одна сторона должна быть связанной с другой условием договора.

В) Направленность договора. Договор имеет цель\направленность – для вызова гражданско-правовых последствий.

Г) Данное соглашение должно носить правоменрый характер.

Д) Договор должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. (Принцип свободы договора) Свобода договора – это 1) субъекты свободны в решении вопроса, заключать или не заключать вообще договор (п 1 ст 421). 2) стороны свободны в выборе партнера при заключениее договора. 3) Стороны свободны при выборе вида договора и они могут заключить типичный (есть в ГК) или нетепичный (нет в ГК) либо смшанный (элементы различных договоров)4) стороны по своему усмотрению могут определять условия договора (п 4 ст 421), но при этом нужно иметь ввиду – условия этого договора не должны противоречить закону. 5) если после заключения договора принят новый закон, этот закон по общему правилу обратной силы не имеет – может быть введена обратная сила, если они не ухудшают положения сторон этого договора.

Е) Договор опосредствует отношения гражданского оборота. (отношения по передаче товаров, выполнения работ, оказания услуг, передачи денег ценных бумаг) В договоре проявляется частный интерес сторон.

Природа договора:

Договор по своим исходным данным относится к роду сделок. Всякий договор – сделка, но не каждая сделка – договор.

Сам термин «договор» может поняиматься в 3 значениях:

-как юр.факт. (является основанием возникновения договорного отношения = основание)

-как само обязательственное отношение

-как документ

Порядок заключения договора.

Для того чтобы был заключен договор, необходимо, чтобы какая-то сторона проявила инициативу.

Любая сторона может предложить договор.

1 стадия – оферта – предложение заключить договор. Не всякое предложение заключить договор является офертой, а офертой является только такое предложение, в котором указаны сл. Моменты.:

-В таком предложение должны содержаться все существенные условия будущего договора.

-Оферта должна быть обращена строго к определенному лицу.

-Это предложение должно быть достаточно определеннйм по своему содержанию и конкретным и содержать явное намерение лица заключить договор.

Публичная оферта – это содержащее все существенные условия договора предложение, из которого высматривается воля лица, делающего такое предложение, заключить такой договор на указанных условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст 437) Акцептант – тот кто принимает оферту, ее волеизъявление – акцептом. Согласие должно отвечать определенным требованиям, при наличии которых мы можем считать это акцептом.- 1)Согласие должно быть выражено и направлено оференту. 2) согласие должно быть полным и безоговорочным(п 1 ст 438)Если согласие сопровождается какими либо оговорками и дополнениями по отношению к оферте то такое согласие нельзя рассматривать как акцепт. В данном случае следует рассматривать этот случай как новую оферту.3) в целях для признания согласия акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте. Акцепт доставлен с просрочкой – офернет обязан сообщить акцептанту, что он доставлен с опозданием. 4) Нормальное необходимое время ст 441 ГК.

Важное значение при заключении договора имеет также вопрос о времени и месте заключения этого договора. К договорным отношениям применятся действующее законодательство на той территории, где он был заключен. Соглашение является состоявшимся когда оферент получил согласие акцептанта (получил акцепт).Договор подлежащий гос. Регистрации считается заключенным в момет его гос. Регистрации. Если в договоре нет места его заключения – он признается заключенным в месте жительства гражданина или юр. Лица, где

2 стадия

Дата добавления: 2014-01-05