Учет операций по текущей аренде у арендатора

Учет операций по текущей аренде у арендодателя

УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Многие вновь создаваемые фирмы часто не имеют фи­нансовой возможности для приобретения зданий, машин, оборудования, транспортных средств.

Временное затруднение удается преодолеть за счет по­лучения в аренду объектов основных средств. В результате арендных отношений одна сторона обязуется предоставить другой какое-либо имущество за определенное вознаграж­дение во временное пользование.

По продолжительности арендных отношений различа­ют два вида аренды:

• краткосрочная (текущая) - на срок до 1 года;

• долгосрочная (финансовая) - на срок более года.

В арендный период правами и обязанностями собствен­ника обладает арендодатель. К арендатору переходит лишь право владения и пользования.

Арендодатель сданное в аренду имущество учитывает на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой об их выбытии в инвентарной карточке.

Передача в аренду основных средств производится по договору аренды и оформляется актом о приеме-пе­редаче основных средств (ф. ОС-1) в двух экземплярах: один остается у арендодателя, другой передается арен­датору. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, величина арендной платы, распределение обя­занностей сторон по поддержанию имущества в надле­жащем состоянии.

У арендодателя основные средства, переданные в арен­ду, продолжают числиться на счете 01 «Основные средства».

Операции по текущей аренде арендодатель отражает сле­дующими проводками:

• на сумму предъявленного к платежу счета-фактуры за сданные в аренду основные средства арендатору в сум­ме арендной платы, включая НДС:

Д-т 76, 62 К-т 91;

• на сумму начисленного НДС в бюджет:

Д-т 91 К-т 68;

• поступление арендной платы:

Д-т 51 К-т 76, 62;

• начисление амортизации по сданным в аренду основным средствам относят на уменьшение дохода и оформляют проводкой:

Д-т 91 К-т 02.

Когда арендодатель считает передачу помещений в арен­ду одним из видов обычной деятельности, сумма арендной платы и прочие расходы отражаются на счете 90 «Прода­жи» на соответствующих субсчетах.

Произведенные затраты на ремонт основных средств, сданных в аренду, арендодатель списывает на уменьшение дохода с кредита материальных, расчетных, денежных сче­тов в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы»: Д-т 91 К-т 10, 70, 69.

Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансовом счете 001. Бухгалтерские записи у арен­датора:

• на сумму полученных в аренду основных средств:

Д-т 001;

• на сумму предъявленного счета-фактуры арендодателем - на всю сумму арендной платы:

Д-т 97 «Расходы будущих периодов»

К-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредито­рами»;

• на сумму «входного» НДС: Д-т 19 К-т 76;

• перечисление всей суммы арендной платы, включая НДС: Д-т 76 К-т 51;

• списывается в возмещение из бюджета сумма НДС, уплаченная арендатором: Д-т 68 К-т 19.

Сумма арендной платы в течение срока аренды ежеме­сячно равными долями списывается со счета 97 на издерж­ки производства и обращения:

Д-т 20, 26, 44 К-т 97.

Если арендная плата начисляется ежемесячно, тогда счет 97 не используется и сумма начисленной арендной платы сразу включается в издержки производства и обра­щения:

Д-т 20, 26, 44 К-т 76.

При возврате арендованных основных средств будет сде­лана запись: К-т 001.

Дата добавления: 2014-01-05