Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Сутність економічної оцінки земель




Грошова оцінка сільськогосподарських земель

Грошова оцінка земель

Економічна оцінка земель

Лекція № 9

План:

 

 

1. Економічна оцінка земель сільськогосподарських земель:

проводиться з 1987 р.

Економічна оцінка земель розподіляє різні за якістю землі через їх придатність для тих чи інших потреб людини за допомогою економічних показників і є підсумковою частиною земельнооцінювальних робіт.

Бонітування як оцінка якості ґрунтів, спирається тільки на їх природні властивості, але родючість ґрунтів залежить також і від цілого ряду виробничих, економічних і інших факторів. До них відносяться:

  • системи землеробства;
  • агротехніка;
  • технологія виробництва;
  • система добрив;
  • способи організації виробництва.

У більш широкому господарсько-економічному аспекті земельні території досліджує економічна оцінка.

І бонітування, і економічна оцінка земель мають одну спільну мету - визначення виробничої придатності земель, але якщо у першому випадку до мети наближуються, досліджуючи природні властивості ґрунту; то у другому - через урахування технологічних умов виробництва на цих землях.

Особливість економічної оцінки сільськогосподарських земель виходить з того, що земля у сільському господарстві є не лише умовою, але водночас і головним засобом виробництва.

Тому завдання економічної оцінки полягає у відбитті відмінностей у якості сільськогосподарських земель, найголовнішою ознакою якої є родючість (природна і штучна), і потребує кількісної характеристики родючості за економічними показниками. Тобто, економічна оцінка виконується я з метою оцінки якості землі як засобу сільськогосподарського виробництва.

Природна родючість обумовлена дією природних властивостей ґрунтів, а штучна – впливом економічних факторів (наприклад: розташування земельної ділянки відносно центрів технічного забезпечення врожаю, а також пунктів реалізації товарної продукції, наближеність до великих міст, промислових зон, розвиненість шляхів сполучення та ін.). Поєднання природних і економічних факторів визначає рівень економічної родючості – результат одночасної дії цих груп факторів. Вона визначає господарський результат використання земель.

В процесі економічної оцінки визначають економічний ефект від використання різних за якістю земель з урахуванням різного рівня продуктивності праці, що дає можливість для аналізу існуючих результатів господарської діяльності і обґрунтованих прогнозів на майбутнє.

Матеріали економічної оцінки земель мають багатоцільове призначення:

· є основою науковообгрунтованого планування розподілу земельного фонду як між окремими галузями господарства на державному рівні, так і в середині них, для забезпечення збалансованого і оптимального розвитку усього господарства країни;

· на їх підставі аналізується існуючий рівень ефективності використання земель і розробляються альтернативні варіанти їх використання з урахуванням екологічних і соціальних аспектів;

· на їх дані спираються при визначені ставок земельного податку, розмірів орендної плати, при проведенні всіх видів грошової оцінки земель, при визначені стартової ціни земельних ділянок на аукціонах та в інших випадках.

  • за даними економічної оцінки земель визначають розміри відшкодувань за збитки внаслідок відчуження земель на потреби держави, при переведенні сільськогосподарських земель в інші категорії, а також розміри штрафів і компенсацій при порушенні природно-екологічного стану середовища.

Економічна оцінка землі проводиться для:

загальна оцінка ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ в сільськогосподарських угідь в цілому;

зокремл оцінка землі по ефективності вирощування основних сільськогосподарських культур (зернових і зернобобових культур бкз кукурудзи і рису; кукурудзяне зерно і цукрових буряків; соняшн.; льону, картоплі, кормових культур).

Загальна оцінка виражена відносно показників в балах по урожайності і окупності витрат.

Валова продукція. (врожайність) відображує рівень виробництва, який залежить як від якості землі так і від рівня інтенсивності землеробства. Не враховує рівень виробничих витрат на цих землях.

Окупність витрат характеризує продуктивність землі, праці. Відображує відмінності в якості земель і при різних витратах. Але в регіональних умовах і при однаковому засобі їх використання.

Диференційний. доход відображує зональну величину економічної ефективності використання земель з одночасним урахуванням їх якості і рівня інтенсивності землеробства.

Землі населених пунктів:

проводяться по зонах економічної оцінки їх територій з урахуванням місцеположення ділянок відносно центрів громадського обслуговування, магістральних, інженерно-транспортних мереж, а також архітектурно-ландшафтного та історико-культурного значення територій, їх функціонального призначення.

Землі лісового фонду:

проводиться на основі нормат. економічного ефекту, від водоохоронних, кліматорегіональних, захисних та інших характерних природних властивостей лісів, а також їх лісосировинного значення.

Землі водного фонду:

проводиться за їх місцеположенням, якісним складом, обсягами водного об’єкту, його екологічного значення, а також соціально-економічних умов використання і продуктивності.

Інших земель:

проводиться за їх місцеположенням. екологічним значенням, інженерним облаштуванням території, соціально-економічних умов використання.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-05; Просмотров: 591; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.