Основные понятия и положения в земельной регистрации

Регистрация представляет собой юридический акт фиксации прав на конкретный земельный участок с находящейся на нем недвижимостью с указанием его состояния и целей использования (целевой пригодности).

Государственная регистрация прав на конкретный земельный участок производится по административно-территориальному месту его расположения и заключается во внесении в государственный реестр (Поземельную книгу) следующих данных:

- сведений о лице, приобретающем право на земельный участок;

- описания земельного участка, включающего: категорию земель, цель использования, виды угодий, площадь, долю в общем владении, границы, кадастровый номер и иные характеристики;

- условии договора о предоставлении земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использовании;

- сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком;

- сведений о наличии запрет на совершение сделок с земельным участком:

- решений уполномоченных органе» о включении регистрируемого земельного участка в зону отчуждения для государственных или муници­пальных нужд.

В структуру кадастровых данных включаются: сведения и документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам (владельцам, пользователям, арендаторам) и категориям земель. При регистрации в документы установленного образца вносятся сведения об объекте, форме собственности (владения, пользования, аренды), определяющие принад­лежность конкретному лицу (юридическому или физическому), местополо­жение с обязательным указанием кадастрового номера земельного участка, площади и объема правомочий.

Государственная регистрация подтверждает законность прав пользо­вания, владения или собственности на землю, осуществляется только после юридического оформления участков, т.е. после установления в натуре (на местности) их границ с устранением существующих недостатков, с закреп­лением поворотных точек межевыми знаками, выполнения натурных измерений, оформления и утверждения землеустроительного дела район­ным (городским) земельный комитетом, Таким образом, регистрация - по юридический акт закрепления собственности ив землю, что позволяет:

- избежать самовольных захватов земель;

- избежать нецелевого использования земель;

-избежать несвоевременного возврата временно занимаемых участков:

- иметь основу для разрешения земельных споров и пресечения право­нарушений.

Регистрация осуществляется в виде записи в земельно-кадастровую книгу и выдачи государственного акта или свидетельства юридическим или физическим лицам. В пользование одному землепользователю могут быть, предоставлены один или несколько участков. И обоих случаях это единое землепользование, поскольку правом пользования обладает один субъект.

Регистрация может быть основной (первичной) и текущей (последующей). При первичной регистрации осуществляются оформления новых землепользователей и землепользовании. Последующая (вторичная) вносит в peгистрационные документы все происходящие изменения.

Регистрации подлежат все первичные землепользования, которые предоставлены в бессрочное, краткосрочное или долгосрочное пользова­ние. Земли, предоставленные в порядке вторичного землепользования, а также не предоставленные конкретным землепользователям, в первом разделе Государственной земельно-кадастровой книги не регистрируются. В частности, государственной регистрации не подлежат: приусадебные участки, коллективные и индивидуальные сады и огороды, служебные наделы. В документы государственной регистрации не вносятся земли, предоставленные во вторичное пользование колхозам, совхозам, другим предприятиям и организациям, в также земли государственного запаса, предоставленные во временное пользование.

На землях вторичного пользования производится простая (внекадастровая) регистрация землепользовании, подтверждающая закон­ность пользования землей. Приусадебные участки, предоставленные на правах вторичного пользования за счет земель колхозов, совхозов, земель сельских администраций, других предприятий, организаций, учреждений и расположенные в сельской местности регистрируются в земельно-кадастровой книге основного землепользователя и похозяйственней книге сельской администрации, а в городах - в регистрационных книгах, город­ской администрации.

Государственная регистрация землепользований предусматривается, как первоначальное оформление и выдача вновь организованным земле­пользователям документов на право пользования землей с соответствующей записью в государственной земельно-кадастровой книге. А также внесение в эти документы изменений, вызванных увеличением или уменьшением общих площадей землепользований при передаче земель от одного земле­пользователя другому, изменением границ землепользовании, видов пользования землей, истечением или продлением сроков временного пользования землей и т.д. При простой регистрации текущие изменения в размерах приусадебных землепользовании, служебных наделов, коллек­тивных и индивидуальных садов и огородов, отражаются в земельно-регистрационных документах. Регистрация сделок с земельными участками производится только при наличии плана участка, являющегося предметом сделки.

Подтверждением государственной регистрации права на земельный участок является выдаваемое землепользователю удостоверение, в котором указываются: дата и номер регистрационной записи и сведения о регистраторе: возможна также (т.е. допускается) запись о регистрации (дата, номер регистрации) на документе, представленном для государственной регистрации.

Дата добавления: 2014-01-05