Земля как объект права собственности

Основные признаки и понятия права собственности на землю

Отношения собственности составляют основу жизнедеятельности любого общества и материальную основу существования каждого человека. Принадлежность собственности всегда была связана с материальным бытием и наличием власти. Категория собственности занимает центральное место в системе социальных отношений и определяет основы государственного и общественного строя.

В юридическом смысле собственность на земельные ресурсы представляет собой результат закрепления общественных отношений собственности в правовых нормах. При этом характер и содержание юридических норм о праве собственности на землю определяется экономическими отношениями собственности в обществе

Определение содержания права собственности на землю через правомочия его субъекта предусмотрено Земельным кодексом. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 78 ЗК, право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Таким образом, право собственности на землю в субъективном смысле есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения относительно владения, пользования и распоряжения земельными участками и их использование владельцами по своему усмотрению для удовлетворения своих материальных потребностей и реализации других интересов.

Более определенным в ЗК является обозначение земельного участка как объекта права собственности. Так, в соответствии со ст. 79 ЗК, земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. В указанном законодательном определении земли как объекта права собственности имеет место обозначение земли на дифференцированном уровне, то есть на уровне конкретного земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ЗК, право собственности на земельный участок распространяется в его границах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые на нём находятся. Относительно земельной правообъектности грунтового слоя земной поверхности, расположенного над недрами земли, не возникает особенных сложностей. Однако, некоторые сложности возникают при определении правообъектности водных и лесных ресурсов, а также многолетних насаждений дикорастущего и культурного происхождения, расположенных на земельном участке, но относящихся соответственно к объектам водного, лесного и аграрного законодательства. Здесь имеет место определенная комплексность, которая естественно свойственна земельному участку и в таком составе признана законом как объект права собственности. В связи этим следует иметь в виду признаки водных, лесных и других природных ресурсов как объектов соответствующих отраслей природоресурсного законодательства, и на этой основе осуществление их реального отделения от земельного участка как объекта права земельной собственности.

Несколько другое положение может складываться при определении правообъектности над поверхностью и под поверхностью границы земельного участка. Так, согласно ч. 3 ст. 79 ЗК, право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Дата добавления: 2014-01-05