Право общей собственности на землю

Право общей собственности в имущественных отношениях давно известно гражданскому законодательству и является достаточно развитым правовым институтом. В земельном же законодательстве право общей собственности на землю представляет собой относительно новое явление.

В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса, земельный участок может находиться в общей собственности с определением части каждого из участников общей собственности (общая частичная собственность) или без определения частей участников общей собственности (общая совместная собственность).

При объединении граждан и юридических лиц как частных владельцев земельных участков, в независимости от разных вариантов такого объединения - только граждан как физических лиц, граждан и юридических лиц, только ли юридических лиц, правовая природа частной собственности на земельный участок не меняется. Само собой является понятным, что у нее не может быть менее двух субъектов права, а максимальное число участников общей собственности является не ограниченным.

Земельный кодекс не предусматривает права общей собственности на землю украинского государства вместе с другими государствами. Но в принципиальном плане возникновения таких отношений земельной собственности не противоречило бы отечественному законодательству, потому что ст. 3 Закона «О собственности» предусматривает возможности существования общей собственности между государствами. А согласно с ч. 4 ст. 8 этого закона, режим использования общих природных объектов, расположенных на территории Украины и смежных государств, определяется международными договорами, ратифицированными украинским государством.

Право общей собственности на землю, как и другие виды права земельной собственности, удостоверяется государственным актом, что предусмотрен ч. 4 ст. 86 Земельного кодекса, а ст. 202 ЗК требует государственной регистрации земельных участков, которая осуществляется органами Госкомзема. Известно, что границы земель коммунальной собственности территориальных громад и границы сел, поселков и городов, как административно - территориальных образований, в основном совпадают. Но при этом право общей собственности территориальных громад подлежит удостоверению государственным актом, форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины, а границы сел, поселков и городов удостоверяется государственным актом Украины, форма и порядок выдачи которого устанавливаются Верховной Радой Украины.

Необходимо обратить внимание на то, что земельные участки фермерского хозяйства, согласно со ст. 31 ЗК, могут состоять из земельного участка, который принадлежит на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу и земельного участка, что принадлежат гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности. Является понятным, что земельный участок, который принадлежит фермерскому хозяйству как юридическому лицу, не может быть объектом ни права общей частичной, ни права общей совместной собственности, потому что ее владельцем является юридическое лицо, а не отдельные члены фермерского хозяйства. Объединение же ранее выделенных и обособленных земельных участков, которые принадлежат гражданам - членам фермерского хозяйства для занятия фермерством, осуществляется на договорных основах, в результате чего может складываться не право общей совместной, а право общей частичной собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 89 Земельного кодекса, совладельцы земельного участка, что находится в общей совместной собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной части. Принимая во внимание недвижимый характер земельного участка, выделение земельной доли совладельца представляет собой отдельный случай деления общего совместного участка. Отклонение от равенства земельных долей может иметь место, например, по судебному решению при разделе земельного участка между совладельцами жилого дома, во время которого будет установлено, что конфигурация общего участка или по другим фактическим обстоятельствам не позволяет обеспечить реальное равенство земельных долей участников общей совместной собственности.

Дата добавления: 2014-01-05