Рынок земли и земельная рента

Земля относится к виду ресурсов, имеющих абсолютно не эластичное предложение, поскольку при изменении цен на землю ее общее количество, предлагаемое к продаже, не изменится. Главным условием возникновения земельной ренты является факт ограниченности предложения земли.

Фиксированный характер земли означает, что предложение на рынке земли абсолютно не эластично. Спрос на землю бывает: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

Рыночная цена земли будет определяться под воздействием общего спроса на фиксированное количество земли. Тогда собственники земли будут получать доход в виде ренты.

Экономисты используют термин «рента» – как цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.

Экономическая рента – это цена земли, уплачиваемая её собственнику за возможность производительного использования этой земли и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем её распределения в пользу собственника земли. Иногда рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями.

Земельная рента как доход собственника земли и других природных ресурсов может быть дифференциальной и абсолютной. В основе получения дифференциальной земельной ренты лежат различия в естественном плодородии земли и местоположении земельного участка. Абсолютная земельная рента - рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ценой производства.

Дифференциальная земельная возникает только на тех земельных участках, которые обладают естественным плодородием и выгодным расположением к рынку. Эта рента называется дифференциальной рентой Ι рода. Дифференциальная рента ІІ рода образуется в результате повышения экономического плодородия (внесение удобрения, осуществления мелиорации и агротехнических мероприятий).

R D S

R-земельная рента

Q – количество земли

Re E

Q

Рис. 18. Равновесие на рынке земли.

Графически величина земельной ренты определяется пересечением кривых D и S (рис. 18). Точка Е – это уровень земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение услуг земли. Если бы величина земельной ренты была выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные угодья в аренду, и таким образом, величина ренты уменьшилась, когда землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. Если бы величина земельной ренты была, ниже уровня равновесия, арендаторам вряд ли удалось бы заполучить требуемые ими площади, и обострившаяся, вследствие ограничения предложения земли, конкуренция повысила бы величину земельной ренты. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремиться продать ее за такую сумму (цену), которая если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;

2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Цена земли = Размер ренты________ х 100%

Величина ссудного процента

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента – 4%, то цена земли = 2000/4 х 100 = 50000 долл.

Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента

Дата добавления: 2014-01-05