Продаж (МСП)

Оценка стоимости объектов недвижимости методом сравнивания

Оценка стоимости доходной недвижимости с учетом инфляции

Оценка стоимости земли на дату оценки

Оценка стоимости земли доходным методом

Стоимость доходного актива с учетом реверсии

Стоимость доходного актива

Сложный процент, аннуитет, дисконтирование

ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

Имени ЯРОСЛАВА МУДРОГО

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ББК 65 32-5 УДК 711.142:333.3 Печатается по решению РИС НовГУ

Я75

Рецензенты:

Доктор экономических наук, профессор М.А. Сулин

Доктор экономических наук, профессор Б.В. Лашов

.

Оценка стоимости земли в системе недвижимости./ Ярмоленко А.С, Кононова Я75 О.В., Великий Новгород, НовГУ, 2004–.

Работа представляет собой пособие и продолжение исследований в области оценки стоимости земли в системе недвижимости. На основе современной теории оценки недвижимости систематизируются различные методы оценки земли. Оценка осуществляется на конкретную дату с учетом инфляции в соответствии с принятыми методическими рекомендациями. Все примеры взяты с реальной практики оценивания.

Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей и специалистов в области земельного кадастра.

Рекомендуется в качестве пособия при изучении дисциплин «Оценка недвижимости» и «Кадастр и планировка населенных мест» специальности 311000 – «Земельный кадастр».

ББК 65.32-5

УДК 711.142:333.3

Новгородский государственный университет,2004

А.С. Ярмоленко, О.В. Кононова

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение ………………………………………………………………………….. 5

1.1. Первая и вторая функции сложного процента …………………………….. 6

1.2. Третья функция сложного процента ……………………………………….. 7

1.3. Четвертая и пятая функции сложного процента ………………………….. 8

1.4. Шестая функция сложного процента ……………………………………… 10

2.1. Определение чистого операционного дохода …………………………….. 11

2.2. Текущая стоимость актива …………………………………………………. 13

2.3. Фонд возмещения актива …………………………………………………… 18

2.4. Стоимость износа актива …………………………………………………… 19

2.5. Соотношение стоимости взноса и фонда возмещения …………………… 20

2.6. Методы формирования фонда возмещения ……………………………….. 21

3.1. Определение стоимости актива по ежегодному чистому операционному

доходу …………………………………………………………………………….. 23

3.2. Стоимость земли с учетом реверсии …………………………………….…. 25

4.1. Определение стоимости земли по доходу с объекта недвижимости.

Метод капитализации ………………………………………………………….… 27

4.2. Оценка стоимости земли по норме отдачи на капитал ………………….… 32

4.3. Оценка стоимости земли по текущей стоимости улучшений …………..… 33

4.4. Определение стоимости земли с учетом заемных средств ……………….. 35

4.5. Оценка стоимости права аренды ………………………………………..….. 36

5.1. Стоимость актива по операционному чистому доходу на дату оценки …. 37

5.2. Стоимость земли на дату оценки …………………………………………… 40

6.1. Функции сложного процента с учетом инфляции ………………………… 43

6.2. Стоимость актива и земли с учетом бесконечной во времени инфляции.. 51

6.3. Стоимость актива и земли при ограниченной во времени инфляции …… 54

7.1. Общие сведения ……………………………………………………………… 58

7.2. Математическая модель оценивания …………………………………… …..59

7.3. Классический подход оценки стоимости недвижимости МСП ………….. 63

7.4. Оценка МСП при избыточном числе объектов сравнения ……………….. 64

Дата добавления: 2014-01-05