Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Загрузка...

Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ




РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ

Краткое описание объекта оценки: Общие сведения

Тип объекта: здание 3-х этажное кирпичное (2 этажа в собственности); территориальный пояс – 1; климатический район – 2; наименование (назначение) объекта: книжная база.

Основные параметры объекта:

- количество этажей – 3

- общая площадь помещений – 3043 м2

- объем по наружному обмеру – 15136,5 м3

- группа капитальности – 1

- год ввода в эксплуатацию – 1972.

Конструктивные решения основных элементов:

- фундамент – сборный железобетонный

- каркас – железобетонный

- стены – кирпичные

- перекрытия – железобетонные ребристые плиты

- кровля – рулонная, совмещенная

- основной тип полов – ПВХ плитка, бетонные

- наружная отделка здания – штукатурка, побелка, окраска.

Инженерное оборудование и благоустройство:

Центральное отопление

Холодное водоснабжение

Канализация

Электроосвещение

Грузовой лифт

Телефон.

Методика оценки:Восстановительная стоимость объекта оценки определялась как стоимость в ценах на дату оценки возведения здания-аналога.

В качестве здания-аналога рассматривается типовое здание с тем же, что и у оцениваемого объекта, функциональным назначением, сходным объемно-планировочным и конструктивным решением.

Последовательность выполнения оценки в общем случае включает:

- выбор объекта-аналога из базы нормативных данных;

- корректировку показателя единичной стоимости объекта-аналога с учетом отличий от объекта оценки;

- определение стоимости объекта оценки в базисном уровне цен используемой нормативной базы;

- перевод стоимости из базисного уровня цен используемой базы данных в цену на дату оценки.

Восстановительная стоимость возведения здания-аналога принята по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий и сооружений для целей переоценки основных фондов (УПВС), разработанных в 1970 – 1972 гг.

Корректировка показателей единичной стоимости производится в соответствии с указаниями и разъяснениями по применению УПВС.

Переход к ценам на дату оценки выполняется с применением индекса цен на строительно-монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе.

Источники информации для расчетов:1. Сборник №15 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений полиграфической и кинематографической промышленности для переоценки основных фондов» (УПВС №15). – М.: Издательство «Искусство», 1970.

2. Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 №94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек».



3. Постановление Госстроя СССР от 6.09.90. №14-Д «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, прочих затрат и территориальных коэффициентов».

4. Письмо отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области от 31.07.2001 г.

5. Данные осмотра объекта на 25.08.2001 г.

Выбор объекта-аналога:В качестве объекта-аналога для оцениваемого здания выбрано типовое здание База книжная, имеющее следующие характеристики:

группа капитальности – 2,

фундаменты – бутобетонные,

основной тип стен – кирпичные,

каркас – железобетонный,

перегородки – кирпичные,

перекрытия – из сборных железобетонных плит,

внутренняя отделка – простая,

кровля – рулонная,

основной тип полов – цементные,

проемы – деревянные,

внутренние и сантехнические работы – водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в ценах 1969 года для 1-го территориального пояса, 2-го климатического района составляет 13 руб. (УПВС, сб. №15, табл. 8.7).

 

Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС составляют (табл.8.1)


Таблица 8.1

Наименование конструктивного элемента Удельный вес, в %
Фундаменты
Каркас и перекрытия
Стены
Перегородки
Кровля
Полы
Проемы
Внутренняя отделка
Наружная отделка
Внутренние сантехнические и электротехнические работы, в том числе:
Отопление 4,5
Водоснабжение 1,5
Канализация 1,5
Электроснабжение 2,5
Прочие работы

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога:Оцениваемое здание имеет ряд отличий от выбранного объекта-аналога, что должно быть учтено путем корректировки показателя стоимости.

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога на отличия отдельных строительных элементов по сравнению с характеристиками объекта оценки производится путем умножения исходного значения стоимости из сборника УПВС на общий коэффициент корректировки.

Значение общего коэффициента определяется путем перемножения всех поправочных коэффициентов.

Сопоставление характеристик объекта-аналога и объекта оценки и величины корректирующих коэффициентов приведены в таблице 8.2.

Таблица 8.2.

Отличительная характеристика Объект-аналог Объект оценки Корректирующий коэффициент
Группа капитальности 1,08
Этажность Многоэтажное 1,00
Наружная отделка Нет Оштукатурено 1,005

Общий коэффициент корректировки показателя стоимости составляет – 1,0854.

Тогда скорректированная восстановительная стоимости 1 м3 здания будет равна

Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года:Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в ценах 1969 года С1969 определяется путем умножения его расчетного объема на скорректированную стоимость строительства 1 м3 объекта-аналога:

где скорректированная стоимость строительства 1м3 оцениваемого здания по данным УПВС;

расчетный объем оцениваемого здания по данным инвентаризации и технического освидетельствования, м3.

Переход к уровню цен на дату оценки:Восстановительная стоимость оцениваемого здания в уровне цен на дату оценки С2001 определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, 1991 года, а затем – в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов.

Переход к уровню цен 1984 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1969 года С1969 на индекс И1969/1984 изменения стоимости, принимаемый в соответствии с данными, приведенными в Постановлении Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94.

В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:

Переход к уровню цен 1991 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1984 года С1984 на индекс И1984/1991 изменениями стоимости, принимаемый в соответствии с данными, приведенными в Постановлении Госстроя СССР от 6.09.90 №14Д.

В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:

Территориальный коэффициент

Переход к уровню цен на дату оценки производится умножением стоимости в уровне цен 1991 года на индекс цен на строительно-монтажные работы И1984/1991 по состоянию на дату оценки. Значение индекса принимается по данным отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области.

Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого здания в ценах на дату оценки составит:

Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам представлено в таблице 8.3.

Таблица 8.3.

Конструктивный элемент Стоимость, руб.
Фундаменты 436 344
Стены 374 010
Перегородки 62 335
Каркас и перекрытия 779 185
Кровля 249 340
Проемы 249 340
Полы 280 507
Внутренняя отделка 124 670
Наружная отделка 124 670
Технические устройства, в том числе: 311 675
Отопление 140 254
Водоснабжение 46 751
Канализация 46 751
Электроснабжение 77 919
Прочие работы 124 670
Итого 3 116 746

 





Дата добавления: 2014-01-05; Просмотров: 2026; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2017) год. Не является автором материалов, а предоставляет студентам возможность бесплатного обучения и использования! Последнее добавление ip: 54.80.89.148
Генерация страницы за: 0.011 сек.