КАТЕГОРИИ:
Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)
Корректировка цен объектов-аналогов
| Объекты | Оцениваемый | |||
| Стоимость площади, $ Расчетный объем, м3 Корректировка Скорректированная цена | ||||
| Площадь земельного участка, м2 Корректировка Скорректированная цена | -838944 | -1423008 | -168800 |
Значения корректировок определяются произведением найденного вклада на отличия значений данного фактора объектов-аналогов от оцениваемого. Соответственно по объектам это будут значения:
Скорректированные цены получаются прибавлением корректировок к рыночным ценам объектов-аналогов. Они приведены в таблице корректировки цен аналогов (табл.9.12) и соответственно равны:
9863508;
8727953;
9985308.
Эти цены являются исходными для корректировки по площадям земельных участков объектов-аналогов. Определение корректировок по площадям производится так же. Так по первому и второму объектам-аналогам найдено
По первому и третьему
По второму и третьему
Среднее значение вклада единицы площади равно –864,0.
Корректировки по объектам-аналогам будут
Скорректированные цены приведены в таблице корректировок (табл.9.12).
4. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Окончательное значение стоимости оцениваемого объекта принимается как среднее арифметическое из корректированных цен объектов-аналогов. Оно равно в данном случае величине 8210006.
5. Расчет стоимости земельного участка. Полагая значение доли земельного участка в стоимости объекта недвижимости равным 0,2 найдем стоимость земли
Следует обратить внимание на такое обстоятельство. Корректировки в стоимость объекта за счет площади земельного участка увеличивались с уменьшением площади. Этот факт исследован на производстве. И было установлено, что чем меньше площадь участка, тем больше заплатил покупатель за единицу его площади.
|
Дата добавления: 2014-01-05; Просмотров: 690; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!