Последствия нарушения формы сделки

СДЕЛКИ

- Понятие и виды сделок

- Формы сделок. Последствия нарушения формы сделки.

- Условия действительности сделок

- Недействительные сделки. Последствия признания сделок недействительными.

Понятие и виды сделок

Понятие Сделка – это одно из важнейших, центральных понятий гражданского права. Это самый распространенный источник возникновение гражданских прав и обязанностей. От слова «сделать» - то есть должно порождать какие-то последствия, а именно: гражданские последствия.

Сделка (по ГК РФ) – это действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки сделки: 1) это действие, причем волевое действие, то есть речь идет о воле внутри и действии во вне. Иными словами, у сделки есть 2 элемента:

- субъективный (воля лица);

- объективный (внешнее материальное выражение – волеизъявление – то есть действие).

Сочетание этих двух элементов является основанием действительности сделки.

2) это только те действия, которые порождают гражданско-правовые последствия (нельзя путать с административными);

3) сделками может быть только правомерные действия, то есть соответствующие закону.

Существуют и другие признаки, но мы остановимся только на этих (и этого хватить для ответа на вопрос).

Виды сделок Классификации имеют не только теоретическое, но и практическое значение. В самом ГК также имеются классификации.

Основные виды классификаций:

1) в зависимости от количества сторон сделки бывают:

- односторонние – это такие сделки, в которых для возникновения юридических последствий достаточно волеизъявления одного лишь лица (например, завещание, доверенность, прощение долга);

- двух и многосторонние – бывают чаще – это сделки, в которых необходимо встречное волеизъявление двух и более лиц. Это договоры. Например, купля-продажа;

2) в зависимости от наличия или отсутствия встречного предоставления сделки бывают:

- возмездные;

- безвозмездные (например, дарение – это договор, так как требуется согласие другой стороны на принятие дара).

Есть только безвозмездные (например, дарение, договор ссуды (безвозмездное пользование имуществом)). Но большинство договоров возмездные. Некоторые по своей сути бывают только возмездными (например, купля-продажа), а могут быть и возмездными и безвозмездными (например, договор хранения, займа);

3) в зависимости от основания сделки бывают:

- каузальными – большинство сделок;

- абстрактными.

«Кауза» - причина, основание, цель. Большинство сделок имеют какую-то правовую цель, основание. Если они есть – то действительные, если нет – недействительные. Например, договор купли-продажи. Цель – перенос права собственности. Если нет цели, то сделка фиктивная.

НО! есть сделки, в которых не важно есть цель (основание) или нет. Например, вексель, банковская гарантия…;

4) в зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной различают:

- консенсуальные («консенсус» - соглашение) – считаются заключенными с момента достижения соглашения между сторонами. Достаточно соглашения между сторонами, чтобы возникли права и обязанности (например, купля-продажа, договор аренды, договор ренты). Большинство договоров оформляется письменно;

- реальные – считаются заключенными с момента передачи имущества, то есть недостаточно соглашения между сторонами (например, договор займа. НО! кредитный договор будет являться консенсуальным);

5) по степени доверия выделяют фидуциарные сделки, в которых большое (юридическое) значение имеют личные доверительные отношения между сторонами (например, договор поручения – между гражданами зависит от личных доверительных отношений; учредительный договор при создании хозяйственных товариществ, договор о совместной деятельности…);

6) в зависимости от того, когда и какие возникают права и обязанности по сделки – в зависимости от наличия или отсутствия условий (возникновения или прекращения прав и обязанностей сторон) выделяют сделки:

- обычные (их большинство);

- условные.

Условие сделки – это такое обстоятельство, относительно которого не известно, наступит оно или нет, и с которым связана возможности возникновения или прекращения прав и обязанностей сторон сделки.

Условия могут быть:

- отлагательными;

- отменительными.

Соответственно сделки бывают:

- под отлагательным условием – в которых возникновение прав и обязанностей сторон зависит от наступления этого обстоятельства (условия);

- под отменительным условием – в которых прекращение прав и обязанностей сторон зависит от наступления этого обстоятельства (условия).

Например, договор аренды. Сдача квартиры в аренду, если уедет мой родственник.

Формы сделок Форма – это способ внешнего выражения воли или внешнего волеизъявления сделки.

Известно несколько способов:

- устная;

- письменная;

- иные.

Устная форма - воля лица (лиц) выражается словесно. Например, при непосредственном общении по телефону, по радио…

Закон четко не определяет случаи, когда такие сделки заключаются.

В устной форме можно заключать сделки всегда, когда законом для них не установлена письменная форма.

Это зависит от субъекта (между гражданами), суммы, срока (как правило, краткосрочные).

Устно заключаются обычно сделки, которые исполняются при самом их заключении, то есть заключение и исполнение сделки совпадают во времени (например, купля-продажа).

Письменная форма - либо составление единого документа, подписанного сторонами (например, договор); либо обмен письменными документами (письмами, телеграммами, факсимильными сообщениями).

Бывает упрощенная письменная форма сделки, когда выдаются легитиционные знаки (выдача номерков, жетонов…). Например, договор хранения, в сфере бытового обслуживания, подпись на квитанциях, свидетельствах.

Существует 2 вида письменной формы сделки:

- простая;

- нотариальная (на соответствующие документы делается заверительная подпись нотариуса или любого другого должностного лица, который имеет право совершать нотариальные действия).

Простая письменная форма требуется законом:

1) если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом;

2) в случае заключения сделки между гражданами – если сумма сделки превышает 10 МРОТ;

3) если законом для данной сделки прямо установлена письменная форма сделки (например, договор аренды сроком более чем на год; договор доверительного управления; договор обещания дарения; кредитный договор);

4) по соглашению сторон, то есть мы может любой договор оформить в письменной форме по своему желанию.

Нотариальная письменная форма требуется законом:

1) если это прямо установлено законом (например, доверенность (некоторые ее виды – в частности, если по этой доверенности будут совершаться сделки, требующие нотариального заверения); завещание; договор ренты; некоторые сделки с недвижимостью (в земельной сфере – купчая);

2) по соглашению сторон.

Иные формы – законодательство знает 2 иные формы:

1) путем конклюдентных действий – это действия, которые свидетельствуют о намерении заключить сделку. Это не устно и не письменно, а с помощью каких-то жестов. Например, в метро – пропускаем через турникет проездной – заключаем сделку с метрополитеном. То есть это сделки, совершаемые с автоматами. Но не только таким образом. Закон говорит, что любые сделки, которые могут быть заключены устно, могут быть заключены и путем конклюдентных действий (например, на рынке);

2) путем молчания – существует 2 случая:

- когда это прямо установлено законом;

- по соглашению сторон, если это не противоречит нормам закона (то есть если для данной сделки установлена другая форма сделки, то нельзя). Например, пролонгация сделки, уже заключенной (в частности, пролонгация договора аренды).

В отношении устной формы сделки – вопросов нет: ее не соблюсти просто невозможно.

При несоблюдении простой письменной формы сделки закон предусматривает 2 вида последствий:

1) сделка считается недействительной (юридически не существует, нет ни прав, ни обязанностей сторон), но только в случаях, когда такое последствие прямо установлено (предусмотрено) законом. Например, соглашение о залоге – закон предусматривает заключение данного договора в простой письменной форме, иначе считается недействительным. Если в законе такого прямого указания нет, то будут другие последствия;

2) договор или сделка не будет считаться недействительным, но свидетельские показания для подтверждения факта заключения сделки или ее условий в качестве доказательств приниматься не будут (то есть если заключен договор займа на сумму, скажем, в 35 тыс. рублей). Однако при этом можно ссылаться на любые письменные доказательства совершения такой сделки (например, переписка).

Нотариальная форма – ее несоблюдение всегда влечет недействительность сделки.

В ряде случаев закон требует не только простой письменной или письменной нотариальной формы сделки, но и государственной регистрации (например, договор концессии). Без такой регистрации сделка будет также недействительной.

В случае если лицо не в состоянии самостоятельно составить письменный документ (подписать его) либо в силу неграмотности, либо в связи с болезнью; за него это может сделать другое лицо. Но подпись этого лица должна быть засвидетельствована нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на то, но с указанием причин, почему другое лицо, а не сам гражданин, составляет или подписывает документ.

Дата добавления: 2014-01-05