Тема 2. Инвестиции в основной капитал

1. Капитальные вложения и капитальное строительство

2. порядок организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов.

1. Реальные инвестиции- это вложения в основной капитал(строительство, модернизация производства, приобретение недвижимости и др.), нематериальные активы (ноу-хау, опытные образцы, программы, патенты, лицензии, и т.д.) и прирост оборотного капитала.

Реальные инвестиции считаются надёжным вложением капитала и защитой от инфляции. В экономически развитых странах мира основную часть реальных инвестиций (60-70%) составляют частны инвестиции. Их осуществляют преимущественно промышленных программы и фирмы, с целью освоения новых видов продукции, выхода на новые рынки сбыта и получения прибыли. Реальные инвестиции реализуются чаще всего в виде инвестиционного проекта и обеспечивает увеличение производственного капитала - основного и оборотного. Реальные инвестиции используются главным образом на долгосрочные капитальные вложения.

Капитальные вложения- это часть инвестиций, направленных на создание и воспроизводство основного капитала (основных фондов) и прирост оборотного капитала.

Гудвилл-оценка репутации фирмы.

По форме капитальные вложения представляют собой совокупность затрат на создание новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих основных средств производственного и непроизводственного назначения, а также для увеличения оборотных средств. Использование капитальных вложений обеспечивает:

1. структурную перестройку экономики путём создания новых перспективных производств и технологий, развития наукоёмких отраслей, снижения энергоёмкости производимой продукции, повышения экспортного потенциала белорусских предприятий.

2. Пропорциональное развитие экономических районов страны и отраслей хозяйства.

3. Улучшение социально-бытовых условий жизни населения (строительство жилья, учреждений здравоохранения, образования, культуры и т.д.)

4. Решение экологических проблем.

Объектами капитальных вложений являются:

Стройка, очередь строительства, пусковой комплекс и объект строительства. Для экономического анализа капитальные вложения классифицируются по многим признакам. Различают структуру капитальных вложений

· по назначению(строительство объектов производственного и непроизводственного назначения).

· Формам собственности, характеру прогнозирования и источникам финансирования (государственные централизованные и нецентрализованные капитальные вложения), отраслевую, территориальную, технологическую и воспроизводственную.

· Для оценки эффективности капитальных вложений основными являются технологическая и воспроизводственная структура.

Технологическая структура - соотношение капитальных вложений по видам затрат: строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, машин, механизмов, инструмента и инвентаря, прочие капитальные работы и затраты.

Воспроизводственная структура- это соотношение между капитальными вложениями, направляемыми в различные формы воспроизводства основных производственных фондов.

В условиях рыночной экономики получает развитие новая форма предпринимательства - строительство объектов для продажи. Приоритетом в этом направлении является жилищное строительство. Для продажи возводятся также иные объекты социального назначения (офисные, складские и др.). Из-за недостаточного числа заказов на внешнем рынке строительные организации предлагают свои услуги на экспорт. Беларуские строители выполняют работы в странах близкого и дальнего зарубежья. Правительство РБ оказывает поддержку предприятиям строительного комплекса экспортирующим строительные работы предоставляя им ряд налоговых и других льгот:

1. Строительные работы, реализуемые за пределами РБ, освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость, если:

1.1 указанные работы выполняются на основании строительного контракта (договора) с нерезидентом- заказчиком (юр или физ лицом)

1.2 выручка от реализации работ поступила на счета экспортёров в ванки РБ в свободно конвертируемой валюте или в нац валютах гос-в участников СНГ. Исключение соствляют контакты, заключённые в счёт погашения задолженности за поставку природного газа в РБ, по которым выручка может поступать в белорусских рублях.

2. Прибыль полученная от прироста реализации объёмов работ на экспорт, облагается налогом по ставкам, сниженным в 2 раза.

Экспорт строительных работ является одним из способов сохранения мощностей строительного комплекса, увеличения валютных поступлений в страну и погашения задолженности республики за поставляемый РФ природный газ. В последние годы в РБ практикуется новая организационная форма строительства объектов (под ключ). Строительство под ключ способствует ускорение и удешевению строительства, в перспективе оно станет наиболее прогрессивным способом возведения объектов.

Предметом подрядных торгов являются возведение новых, расширение, реконструкция, реставрация и ремонт действующих объектов, а также выполнение отдельных видов (этапов, комплексов) строительных, монтажных, специальных и других работ.

Предметом торгов могут быть и другие услуги: разработка инвестиционного проекта (проектирование), поставка технологического оборудования.

Торги создают условия конкуренции между претендентами на получение заказа. Это позволяет инвестору выбрать подрядчика предложение, которого, с точки зрения цены, срока строительства, условий в наибольшей степени удовлетворяет его. В РБ проведение торгов обязательно по объектам стоимостью свыше 70 тыс базовых величин

Закрытые торги представляют собой процедуру выбора подрядчика из числа заранее отобранных организаторами торгов строительных организаций, которы направляются специальные приглашения. Объявления о проведении закрытых торгов в печати не публикуются.

Закрытые торги проводятся:

· По экспериментальным объектам

· Объектам оборонного и другого специального назначения

· Объектам, при возведении которых используются ноу-хау, не ставшие всеобщим достоянием, и некоторым другим объектам.

Международные торги- это торги в которых принимают участие иностранные претенденты нерезиденты РБ. Упрощённый порядок проведения торгов может применятся по объектам с расчётной (предварительной) стоимостью строительства от 70 тыс- 300 тыс базовых величин.

Дата добавления: 2014-01-06