Договорные отношения

До 1 января 1991 года система ценообразования в строительстве была основана на фиксированных оптовых ценах, тарифах и т.п. Она была ориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации из-за изменения ценовых факторов, что значительно искажало показатели работы строительных организаций.

Процесс ценообразования включает три этапа:

1 Этап Определение расчетной стоимости на предпроектной стадии при ТЭО и ТЭР

Она представляет собой сумму денежных средств, требующихся для осуществления строительства объекта и характеризует лимит КВ, который не должен быть превышен в процессе проектирования и строительства. Для определения стоимости в составе предпроектных проработок рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, и отдельных видов работ.

2. Этап Расчет сметной стоимости строительства или реконструкции, выполняемый при разработке проекта

Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации. Она должна соответствовать или быть ниже расчётной.

3. Этап Установление договорных цен по согласованию между заказчиком, подрядчиком и проектной организацией

Верхним пределом договорной цены является расчетная стоимость строительства, нижним - сметная стоимость, определенная на стадии проектирования, учитывающая интересы подрядчика.

Для определения сметной стоимости в составе проектов разрабатывается комплекс документов и расчетов, называемых сметной документацией (сметой) весь комплекс документов называется проектно-сметной документацией.

Правильно составленная, принятая подрядчиком и утвержденная сметная документация является неизменной на весь период строительства и служит средством контроля за правильным расходованием средств на строительство объекта.

В 1987 году в дорожном хозяйстве осуществлен переход на договорные цены.

Договорная цена – это цена на строительство объектов, определенная заказчиком и подрядчиком с участием генеральной проектной организации и субподрядных организаций в соответствии с действующими нормативами.

Особенность их заключается в том, что они построены на сочетании двух важнейших принципов ценообразования:

– принципа централизированного сметного нормирования, основанного на применении общеобязательных сметных норм и расценок

– и принципа всестороннего учета реальных условий производства СМР на конкретных объектах.

В основе договорной цены лежит сметная стоимость, кроме того включается часть прочих затрат, и часть резерва на непредвиденные работы и затраты, учитываемые в сводном сметном расчете стоимости строительства объекта.

В результате совершенствования проектных решений может быть получена экономия, образуемая как разница между договорной ценой и сметной стоимостью объектов. Эта экономия в размере 25% заносится в доход государства. Остальная часть распределяется генподрядчиком между субподрядчиками с учетом конкретного вклада каждого из них в снижение стоимости строительства.

Если фактическая стоимость работ и затрат превышает договорную цену, переутверждение ее не производится, а дополнительные затраты подрядчика относятся на результаты их производственно-хозяйственной деятельности.

Различают два способа ведения строительства: подрядный и хозяйственный.

При подрядном способе строительные, ремонтно-строительные, строительно-монтажные организации осуществляют капитальное строительство для организаций заказчиков на основе заключенных договоров подряда.

Договор подряда –основной документ, регламентирующий взаимоотношения заказчиков и подрядчиков, и определяющий экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств. В качестве заказчика при этом выступают действующие предприятия и хозяйственные организации, подчиненные министерствам и ведомствам.

Договоры подряда заказчик заключает с подрядной организацией, выступающей в роли генерального подрядчика, которая обычно выполняет по объекту общестроительные работы.

Для выполнения специальных и отдельных видов и комплексов работ генподрядчик вправе привлекать другие специализированные строительные и монтажные организации (называемыми субподрядчиками). Генподрядчик заключает с ними договоры субподряда.

Заказчик в соответствии с заключенным договором подряда обязан предоставить генподрядчику площадку (трассу), передать утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование, передать генподрядчику оборудование, материалы, изделия, поставка которых возложена на заказчика.

При хозяйственном способе сооружение объектов и производство СМР осуществляются силами самих предприятий и организаций.

Этот способ отличается от подрядного более низкой производительностью труда и большими производственными затратами. Его обычно применяют при выполнении сравнительно небольшого объема строительных работ, когда использование подрядных строительных организаций экономически нецелесообразно. (10%)

Дата добавления: 2014-01-06