Составление инвесторских смет на общестроительные работы. Локальные, объектные сметы.

Для определения сметной стоимости строительства в составе проекта (рабочего проекта) разрабатываются следующие виды сметной документации:

1 - сводный сметный расчет стоимости строительства;

2 - объектные сметы;

3 - локальные сметы;

4 - каталоги единичных расценок;

5 - калькуляции сметной стоимости материалов;

6 - калькуляции транспортных расходов.

Смета - это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметы разрабатываются по форме №4 на отдельные виды работ и части зданий и сооружений:

- общестроительные работы,

- внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.д.),

- электросиловые установки,

- монтаж и приобретение технологического оборудования,

- слаботочные устройства,

- специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, каналы и др.).

Кроме того локальные сметы составляются для определения затрат на приобретение приспособлений, мебели, инвентаря для отдельных зданий, благоустройство.

В локальных сметах на строительство зданий и сооружений выделяются работы, относящиеся отдельно к подземной и надземной частям здания. Например, общестроительные работы подразделяются на разделы:

1. земляные работы 7. окна

3. стены 9. перегородки

5. кровля 8. двери

6. полы 12. малярные работы

По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.

Стоимость, определенная в локальных сметах включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

Для определения прямых затрат необходимо вычислить объемы выполняемых работ, а также величину единичных расценок на принятый измеритель.

Накладные расходы нормируются косвенным образом в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих. Сметная прибыль определяется по общеотраслевому нормативу от фонда оплаты труда по смете.

Дата добавления: 2014-01-06