ЛЕКЦИЯ 10 Основы механизма образования цен в строительстве, тендеры и контракты

Виды контрактов:

Контракт - это соглашение устанавливающее периодические обязательства между двумя или несколькими лицами. В нем определяются действия подлежащие исполнению и ответственность за их выполнение

В строительстве основным видом контракта является хозяйственное соглашение к которому относятся

-договор поставки

- договор аренды, подряда

Договор поставки содержит обязательства поставщика передать товар в обусловленный срок в собственность покупателя, а последний в свою очередь обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму

Договор аренды обуславливает соглашение между собственником имущества и лицом берущим его в аренду. такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества

Договор подряда регламентирующий организационно- экономические отношения между заказчиком и подрядным строительным предприятием. Он заключается с целью распределения организационно- технических мероприятий Договор подряда по способу установления договорной цены разделяют:

Договор с твердой ценой- применяют когда на момент его заключения проектная документация тщательно разработана и заказчик может выплатить подрядчику заранее определенную сумму

Договор с возмещением издержек – предполагает возмещение подрядчику части непредвиденных затрат Применяется при недостаточно разработанной ПСД

Договор с гарантированными максимальными выплатами затрат- применяется при значительной неопределенности размера непредвиденных затрат а также когда подрядчик согласен на выплату договора по максимальной но приемлемой для заказчика цене при осуществляемом контроле за ходом строительства

При заключении договора заказчик берет на себя обязательства по комплектной поставке технического оборудования, инвентаря, инструментов

Часто заключаются договоры на строительство объектов «под ключ» В этом случае функции по обеспечению участников строительства ПСД и поставки оборудования берет подрядчик

Субъекты процесса строительства:

1.Заказчик - орган или лицо обеспечивающее инвестиции ведет контроль за ходом строительства приемку и оплату выполненных работ

2. Генпроектировщик

3. Генподрядчик – заключает генеральный подрядный договор, он организует выполнение работ

4. Субподрядчик – организация которая ведет отдельные СМР

5. Муниципальные органы – обеспечивают соответствующие техусловия

6. Предприятие строй индустрии

1-3 –заключается договор подряда

- финансирование

- приемка и оплата работ

1-2 – заключение договора на разработку ПСД

- предоставление техусловий

- согласование изменений

3-2 - исходные данные для смет и ПОС

- согласование карты технических решений

3-4 - заключение субподрядных договоров

- приемка выполненных работ и исполнительной документации, оплата работ

1-4 - заключение прямых договоров

- приемка и оплата работ

1-5 получение разрешения на проектирование

1-6 - заключение договоров на поставку материалов

Дата добавления: 2014-01-06