Оформление финансирования

Застройщик должен подготовить пакет документов для начала строительства:

1. Проектно-сметная документация:

А) Титульный список объектов – перечень основных объектов с указанием сметной стоимости и сроков строительства.

Б) Внутрипостроечный титульный список – более детальный список объектов.

В) План финансирования капитальных вложений – перечень источников капитальных вложений с указанием суммы каждого источника с разбивкой по годам.

Г) Технический проект – все необходимые чертежи.

Д) Смета затрат.

Е) Привязка к местности.

2. Договора подряда и субподряда

3. Кредитный договор (если банк предоставляет долгосрочный кредит), и др.

Перед началом строительства проект должен пройти экспертизу с точки зрения:

-целесообразности строительства;

-обеспеченности материальными, трудовыми и денежными ресурсами;

-соответствия сроков строительства нормам;

-соответствия сроков окупаемости нормам.

Несостоятельность (банкротство)

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) предприятий»

Финансовая несостоятельность – это неспособность предприятия отвечать по финансовым обязательствам (по требованиям кредиторов) при оплате товаров и услуг, при расчетах с государством, с персоналом, и т.д.

Это вызвано превышением обязательств предприятия над его имуществом или неудовлетворительной структурой баланса.

Внешний признак банкротства – приостановка текущих платежей в течение 3 месяцев с момента наступления сроков оплаты.

Официально предприятие признают банкротом:

1) По решению арбитражного суда.

2) Объявление о банкротстве самим предприятием.

Процедуры, применяемые к несостоятельному предприятию:

1. Реорганизационные:

1.1. Санация – процедура, при которой собственник, кредиторы или иные лица оказывают предприятию финансовую помощь с целью восстановить его деятельность. Продолжительность санации – 18 месяцев, в том числе первые 12 месяцев должно быть погашено не менее 40% долгов.

1.2. Внешнее управление – собрание кредиторов назначает кандидатуру управляющего, который должен быть утвержден решением арбитражного суда. Он должен иметь экономическое или юридическое образование. Либо иметь опыт в хозяйствующей и руководящей должности.

1.3. Слияние, поглощение, разделение предприятия.

2. Ликвидационные:

2.1. Принудительная ликвидация – через арбитражный суд.

Суд принимает иск, если общая сумма долгов не менее 500 МРОТ и сроки долгов не менее 3х месяцев.

2.2. Добровольная ликвидация по решению собственников предприятия (учредителей и акционеров)

Предприятие размещает объявление в СМИ или другим способом оповещает кредиторов о сроках предъявления требований для погашения долгов.

3. Мировое соглашение – между должником и кредиторами о рассрочке, отсрочке или скидке с долгов, о добровольной ликвидации.

Дата добавления: 2014-01-06