ДОДАТКИ. 1.Вимоги до складання звіту про оцінку та підготовки висновку про вартість майна

План

1. Вимоги до складання звіту про оцінку та підготовки висновку про вартість майна.

2. Вимоги до рецензування звіту про оцінку майна.

Використана література:

1. Пазинич В.І, Свистун Л.А. «Оцінка об'єктів нерухомості», Київ. 2009 р. ст.347-352.

1. Звіт про оцінку майна може складатися у повній чи у стислій формі. Звіт про оцінку майна, що укладається у повній формі, повинен містити:

- опис об'єкта оцінки, який дає змогу його ідентифікувати;

- дату оцінки та дату завершення складення звіту, а у разі пот­реби — строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства;

- мету проведення оцінки та обгрунтування вибору відповідної бази оцінки;

- перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких про­водиться оцінка;

- перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;

- виклад усіх припущень, у межах яких проводилася оцінка;

- опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та іншої інформації під час проведення оцінки;

- висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш ефективного використання об'єкта оцінки;

- виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомо­гою яких підготовлено висновок про вартість майна;

- письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду — відповідні пояснення та обгру­нтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки майна та ін­ших нормативно-правових актів з оцінки майна під час її прове­дення, інші заяви, що є важливими для підтвердження достовірнос­ті та об'єктивності оцінки майна і висновку про його вартість;

- висновок про вартість майна; додатки з копіями всіх вихід­них даних, а також у разі потреби — інші інформаційні джерела, які роз'яснюють і підтверджують припущення та розрахунки.

Звіт про оцінку майна дозволяється складати у стислій фор­мі у разі доопрацювання (актуалізації) оцінки об'єкта оцінки на но­ву дату оцінки, а також в інших випадках, визначених відповідни­ми національними стандартами.

У звіті про оцінку майна, складеному у стислій формі, повинні зазначатися етапи проведення незалежної оцінки майна, здійснені оціночні процедури, міститися висновок про вартість, а також зіб­рані оцінювачем вихідні дані та інша інформація.

У звіті про оцінку майна, складеному у стислій формі з метою до­опрацювання (актуалізації) оцінки на нову дату, повинні зазначатися:

>дата оцінки та дата завершення складення звіту, а у разі пот­реби — строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства;

>мета проведення оцінки та перелік обмежень щодо застосу­вання результатів оцінки;

> перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких про­водиться оцінка;

>додаткові відомості про зібрані і використані під час доопра­цювання (актуалізації) оцінки вихідні дані та інша інформація про об'єкт оцінки, які можуть вплинути на достовірність та об'єктив­ність оцінки майна, проведеної на нову дату;

>висновки про існуюче та, найбільш ефективне використання об'єкта оцінки, їх зміну порівняно з попередньою датою оцінки;

>зміст використаних методичних підходів, методів та оціноч­них процедур, у разі потреби — з наведенням необхідних розраху­нків, а також змісту відповідних застережень і припущень;

>висновок про вартість майна;

>додатки з вихідними даними та іншою інформацією, що були використані в процесі проведення оцінки.

Відповідними національними стандартами можуть передбачатися додаткові вимоги до змісту звіту про оцінку майна у стислій формі.

Не дозволяється складення у стислій формі звіту про оцінку майна у разі проведення незалежної оцінки цілісних майнових комплексів, часток (паїв, акцій) або повторного доопрацювання (актуалізації) оцінки майна. Відповідними національними стандар­тами можуть визначатися інші випадки, коли складення звіту про оцінку майна у стислій формі забороняється.

Доопрацювання (актуалізація) оцінки майна може здійс­нюватися у разі закінчення строку дії звіту про оцінку майна та ви­сновку про вартість майна, встановленого законодавством, або на вимогу замовника оцінки, коли істотних змін в умовах функціону­вання та фізичному стані об'єкта оцінки, а також стані ринку поді­бного майна від дати оцінки до дати оцінки, на яку передбачається здійснення доопрацювання (актуалізація), не відбулося.

Доопрацювання (актуалізацію) оцінки майна та з цією метою складення у стислій формі звіту про оцінку майна здійснює оціню­вачка суб'єкт оціночної діяльності, які складали у повній формі звіт про оцінку цього майна. У цьому разі попередній звіт про оцінку майна, складений у повній формі, розглядасться як невід'ємна час­тина звіту про оцінку майна у стислій формі.

З метою доопрацювання (актуалізації) оцінки із замовником ук­ладається новий договір на виконання робіт з доопрацювання (ак­туалізації) оцінки майна, якщо можливість її проведення не була передбачена у договорі на проведення оцінки майна. Звіт про оцінку майна підписується оцінювачами, які безпо­середньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та під­писом керівника суб'єкта оціночної діяльності — суб'єкта госпо­дарювання. Документи та інші інформаційні матеріали, зібрані оцінювачами в процесі проведення оцінки майна, разом і звітом про оцінку майна зберігаються в архіві суб'єкта оціночної діяльно­сті — суб'єкта господарювання не менше ніж п'ять років, якщо ін­ше не встановлено договором на проведення оцінки майна.

Висновок про вартість майна повинен містити відомості про:

• замовника оцінки та виконавця звіту про оцінку майна;

• назву об'єкта оцінки та його коротку характеристику;

• мету і дату оцінки;

• вид вартості, що визначався;

• використані методичні підходи;

• величину вартості, отриману в результаті оцінки.

У разі потреби оцінювач має право відобразити у висновку свої припущення та застереження щодо використання результатів оцінки.

Висновок підписується оцінювачем (оцінювачами), який безпо­середньо проводив оцінку майна, і скріплюється печаткою та під­писом керівника суб'єкта оціночної діяльності — суб'єкта госпо­дарювання. Законодавством можуть бути встановлені додаткові вимоги до оформлення висновку про вартість об'єкта оцінки.

Звіт про оцінку майна, додатки до нього готуються не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в оцінювача, а інші видаються замовнику після реєстрації в книзі обліку виданих до­ку ментів.

2. Рецензування звіту про оцінку майна здійснюється на ви­могу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самов­рядування, судів та осіб, які заінтересовані у неупередженому кри­тичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензу­вання є письмовий запит до осіб, які відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяль­ність в Україні» мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (далі — рецензенти).

Рецензування полягає у неупередженому об'єктивному роз­гляді оцінки майна особою, яка не має особистої матеріальної або іншої заінтересованості в результатах такої оцінки, відповідно до напряму та спеціалізації її кваліфікаційного свідоцтва.

За результатами своєї роботи рецензент готує рецензію у пи­сьмовій формі, яку скріплює підписом. Рецензій не повинна місти­ти власного висновку про вартість об'єкта оцінки. Будь-які су­дження про вартість об'єкта оцінки, виражені у грошовій формі, можуть відображатися рецензентом виключно у формі звіту про оцінку майна, складеному у повній формі відповідно до вимог на­ціональних стандартів.

Якщо у письмовому запиті про необхідність рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) встановлюється вимога щодо надання висновку про вартість об'єкта оцінки, така вимога задово­льняється шляхом проведення оцінки майна. У разі рецензування звіту про оцінку майна оцінювачем, який працює в органі держав­ної влади або органі місцевого самоврядування — суб'єктах оціно­чної діяльності, вимога щодо надання висновку про вартість майна задовольняється шляхом організаційного забезпечення проведення незалежної оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності — суб'єктом господарювання. У такому разі особи, що вимагають проведення незалежної оцінки майна в процесі рецензування, за­безпечують укладення договору на проведення оцінки майна в по­рядку, визначеному законодавством.

У рецензії повинні зазначатися:

■ підстави проведення рецензування;

■ повна назва звіту про оцінку майна, що був об'єктом рецензу­вання, відомості про його виконавців, їх кваліфікацію та висновок про можливість проведення зазначеними особами оцінки майна ві­дповідно до правових вимог провадження професійної оціночної діяльності;

■ строк проведення рецензування і дата підписання рецензії;

■ висновок про обгрунтованість вибору виду вартості та її від­повідність вимогам норматавно-правових актів з оцінки майна;

■ висновок про зібрані виконавцем звіту про оцінку майна вихі­дні дані та іншу інформацію (їх повнота, достатність для проведен­ня оцінки майна та розкриття у звіті);

■ висновок про відповідність і правильність застосування під час проведешія оцінки методичних підходів, методів та оціночних процедур з урахуванням мети і бази оцінки, обгрунтованість вико­ристаних припущень;

■ загальний висновок про достовірність оцінки майна.

Рецензія може містити перелік аргументованих рецензентом зауважень до звіту про оцінку майна, у тому числі застереження про можливість впливу цих зауважень на достовірність оцінки майна.

У процесі рецензування рецензент не повинен брати до уваги будь-яку додаткову Інформацію про об'єкт оцінки або подібьіе майно, що виникла після дати складення звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна до дати підписання рецензії.

Рецензія повинна містити висновок про відповідність зві­ту вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та про можливість його використання з відповідною метою, у тому чи­слі про достовірність оцінки майна. Звіт класифікується за таки­ми ознаками:

- звіт повністю відповідає вимогам нормативно-правових актів

з оцінки майна;

- звіт у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на досто­вірність оцінки;

- звіт не повною мірою відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки, але може використовуватися з метою, ви­значеною у звіті, після виправлення зазначених недоліків;

- звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцін­ки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути вико­ристаний.

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Оцінка нерухомості»

м. Полтава, вуя. Сінна, 18!, тел./факс: (код міста) 2-55-14

Дата добавления: 2014-01-06