Минимальный срок аренды устанавливается субъектом РФ, максимальный срок аренды 49 лет

Статья 9 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Статья 79 ЗК РФ: Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земли с.х. могут предоставляться для введения крестьянско-фермерского хозяйства. В собственности КФХ могут находиться земельные участки и земельный доли.

Установлен режим совместной собственности, если договором о создании КФХ не установлено иное.

Принцип неделимости ЗУ. В случае выхода члена КХ из хозяйства ему доля не выделяется, а компенсируется. При выходе член бывший в течение 2х. лет несет субсидиарную ответственность за деятельность хозяйства за период, когда он был еще в составе, ответственность в пределах доли.

Глава КФХ представляет его.

ЗУ могут находится в собственности и находится в пользовании сельск. хоз. кооперативов. Смотри З-н 193 ФЗ о сельскохозяйственной корпорации.

ЗУ может быть в качестве паевого взноса и ЗУ становятся собственниками кооператива. При выходе из кооператива члену либо отдается ЗУ, не обязательно тот же, либо иное. Но участок будет не меньше, чем человек внес при вступлении в кооператив, а при его желании ему будет выплата компенсация. Кооператив может приобретать ЗУ в собственность и использовать их на условиях аренды.

от 7.07.2003 г. № 112 ФЗ. Земли в н.п. - приусадебные ЗУ, за пределами ЗУ – полевой надел. Записи в похозяйственной книге подтверждают права на ЗУ.

ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" регулирует отношения ранее выдаваемые садоводческим товариществам. Они имеют ЗУ, которые в собственности конкретных участков этих объединений, а также ЗУ в общем пользовании всех членов. ГЛ. 3 смотри относительно земли – то, что нужно. В основном размер участков 6 соток.

2 лекции у кого-то за 29.02. возьми.

Некоторые выводы с семинара.

В СССР была бесплатность земельного пользования, хотя был сельскохозяйственный район, еще и плата за жителей в городах. Были льготы по уплате налогов, освобождались от уплаты налогов, которые категории земель. Сейчас в ЗК РФ закреплена платность использования земель,. Плата за землю: арендная плата, земельный налог, кадастровая стоимость, плата за приобретение тех или иных прав (плата за приобретение права землепользования), нормативная цена земли – она устанавливалась в процентном отношении к средне рыночной стоимости, должна была применяться при передаче земель в частную собственность; среднерыночная стоимость – она определяется на основе экспертизы на основе работы независимого оценщика (определяем общую стоимость ЗУ по договору, которые находились в обороте в течение года, затем определяем их общую площадь делим первое на второе (??)).

Лекция от 14.03.2012

Правовой режим лесных земель

В соответствие со ст. 101 ЗК РФ выделяю земли лесного фонда, к ним относятся: лесные земли покрытые растительностью и земли не покрытые растительностью, и не лесные земли (для введения лесного хозяйства: просеки, дороги, и др.). Большая часть лесов составляет лесной фонд, конечным элементом лесного фонда является лесной участок, состоящий из участков земли, на котором произрастают деревья, кустарники и иные растения. Эти земли могут исключаться из лесного фонда, и, например, переводится в земли специального использования.

В соответствие со ст. 9 лесные участки могут предоставляться в постоянное бессрочное пользование (обычно для заготовки древесины), в пользование на условиях аренды, безвозмездное пользование (?), сервитуты. Применяются нормы земельного и гражданского законодательства. Частный сервитут моет быть установлен, когда участок передан на условиях аренды.

Лесные участки подлежат гос. кадастровому учету, а ранее они учитывались в рамках лесного кадастра. В гос. кадастре недвижимости ставятся на учет. По границе кварталов проводится, а эта сетка не совпадает с сеткой по гос. кадастру.

Дата добавления: 2014-01-07