Определение кадастровой стоимости групп видов земель сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех шести групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на 1 га этих земель (удельный показатель кадастровой стоимости).

Кадастровая стоимость I группы определяется методом капитализации общей земельной ренты сельскохозяйственных угодий, равной дифференциальной земельной ренте, увеличенной на 26 руб/га абсолютной земельной ренты. В случаях, когда дифференциальная рента отрицательна, она принимается равной нулю, а общая рента – уровню абсолютной ренты.

Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земель II гр. (II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, водными объектами, используемыми для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных, техногенных явлений)

устанавливается на уровне кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки.

Кадастровая стоимость III гр. (III группа – земли, занятые водными объектами (пруды, озера, другие замкнутые водоемы), болотами, используемыми для предпринимательской деятельности) равна показателю кадастровой стоимости с/х угодий в среднем по административному району.

Кадастровая стоимость IV гр (IV гр. Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенными и прочими землями) оценивается по минимуму кадастровой стоимости (до 2006 г. мин. = 400 руб., сейчас мин = 858 руб)

Кадастровая стоимость V группы (V гр. Земли под лесами, не переведенными в установленном порядке в категорию земель лесного фонда) определяется произведением показателя кадастровой стоимости 1 га с.-х. угодий объекта оценки на коэффициент соотношения среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда по субъекту РФ и средней стоимости с/х угодий в субъекте РФ.

Пример: Кадастровая стоимость объекта оценки - 15 тыс руб./га

В среднем по субъекту РФ с.-х. угодья оцениваются в 12 тыс. руб/га,

Земли лесного фонда оцениваются в 9 тыс. руб/га.

Коэффициент равен 9000/12000=0,75

Кадастровая стоимость земель V группы 15000*0,75= 11250 руб/га

Кадастровая стоимость VI группы оценивается на минимальном уровне.

Дата добавления: 2014-01-07