Форми орендної плати

Визначення розміру орендної плати

Орендна плата — це обов'язковий платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування отриманим майном (землею). її розмір, форми, умови та строки виплати встановлюються в договорі оренди. При визначенні розміру орендної плати слід враховувати інтереси як орендаря, так і орендодавця. Кожна зі сторін у процесі укладання договору оренди намагатиметься одержати якнайбільшу вигоду. Невипадковою є ситуація, коли орендар пропонує, низьку орендну плату, а орендодавець вимагає високу. Кризовий стан аграрного сектору зумовлює досить низь­кий рівень орендної плати, яку новостворені підприємства пропонують за майно. Це спричиняється передусім тяжким фінансовим станом реформованих сільськогосподарських підприємств та їхньою неспроможністю сплачувати велику орендну плату на початку своєї діяльності. Водночас на низьку орендну плату впливає відсутність конкуренції у цій галузі. Люди, отримавши майно в рахунок майнових паїв, у більшості випадків не мають вибору, кому здати його в оренду, і погоджуються на будь-які умови, запропоновані новоствореним підприємством.

Орендна плата є фіксованим платежем протягом усього строку дії договору оренди. Вона сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендодавцю повинен бути виплачений гарантований дохід незалежно від того, чи отримає господарство прибуток.

Орендна плата може виплачуватися в таких формах: У грошовій — сума орендної плати, зазначена в договорі оренди, виплачується грошима. Ця форма досить широко використовується у світовій практиці. Зважаючи на теперішній фінансовий стан вітчизняних сільськогосподарських підприємств, така форма в більшості випадків буде винятком. Якщо договір оренди передбачає виплату орендної плати грошима, то кожному орендодавцю залежно від його частки в орендованому майні виплачується орендна плата у встановлений термін за платіжною відомістю. Копія платіжної відомості передається уповноваженій особі орендодавця.

У натуральній — на суму орендної плати, зазначену в договорі оренди, видається продукція, вироблена, перероблена або придбана орендарем. У договорі повинні бути вказані види продукції, якими орендар сплачуватиме орендну плату, а також мають бути погоджені обсяги та зафіксовані ціни (наприклад, ціна аграрної біржі на день платежу або поточна ринкова ціна чи собівартість). Кожна видача продукції в рахунок орендної плати оформляється накладною внутрігосподарського призначення, яка підписується керівником і головним бухгалтером підприємства.

У відробітковій — на суму орендної плати згідно з договором оренди орендар надає різні послуги (наприклад, обробіток присадибних ділянок, збір на ній урожаю, доставка кормів). Перелік послуг може бути визначений у договорі або в процесі дії договору. В першому випадку в договорі фіксуються сам перелік послуг, які надаються орендарем як орендна плата, та їхня кількість. У другому — погоджуються ціни на послуги (за собівар­тістю, за ринковою вартістю тощо) і орендар повинен надати на суму орендної плати, вказану в договорі оренди, послуги відповідно до заздалегідь погодженого переліку. Надання послуг офор­мляється накладною внутрігосподарського призначення.

У змішаній — орендна плата визначається поєднанням трьох попередніх форм. На суму, зазначену в договорі оренди, за погодженими між сторонами цінами частково надаються послуги і видається продукція або грошова компенсація.

3. Оцінка вартості землі

Дата добавления: 2014-01-07