Внутрішніх справ імені Е. О. Дідоренка

ПЛАН

Мета

навчальна - формування у студентів необхідних знань з теми; розвиток навиків і уміння працювати з законодавством при аналізі конкретних ситуацій. Навчити правильно тлумачити норми житлового законодавства та застосовувати набути теоретичні знання при розв’язання житлових спорів;

розвиваюча - формувати й розвивати правові знання студентів, виробити навички самостійного аналізу, сприяти оволодінню уміннями та навичками, які потрібні у професійній діяльності;

виховна - сприяти розвитку в майбутніх юристів правової свідомості і правової культури, професійних й особистих якостей.

Опорні поняття: відповідальність, види відповідальності, відшкодування збитків, захист житлових прав, житлові спори.

1. Порядок створення об’єднання співвласників багатоквартирного

будинку.

2. Членство в об’єднанні.

3. Повноваження об’єднання співвласників та його статутних органів.

Тези лекції

1.З 04.01.2002 р. набрав чинності Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», який регламентує створення та функціонування обєднань співвласників багатоквартирних житлових будинків та інші питання, пов’язані з утриманням житла, організацією та діяльністю цих обєднань.

Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку» затвердила Порядок державної реєстрації обєднань співвласників багатоквартирних житлових будинків; порядок передання житлового комплексу або його частини з балансу на баланс; порядок проведення розрахунків з членами обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку, які мають заборгованість перед ним за виконані ними роботи з утримання майна обєднання та порядок створення спеціальних фондів обєднання.

У відповідності із Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку» у кондомініумах встановлюється наявність кооперативного права власності на квартири.

Метою цих товариств є забезпечення та захист прав його членів та виконання їх обов’язків, належного утримання та використання майна. Основна діяльність обєднань складається із здійснення функцій, які забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та території, що знаходиться біля нього, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості та виконання ними обов’язків, пов’язаних з діяльністю обєднання.

2.Створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку необхідно розглядати через дотримання основних процедурних стадій — ініціативної, установчої, реєстраційної, кожна з яких має свої особливості.

Перша стадія - ініціативна. З ініціативою про утворення об'єднання може виступати власник будинку, уповноважена ним особа або громадяни - власники квартир, які приватизували або придбали квартиру, житлові приміщення, а також власники нежитлових приміщень будинку. Для утворення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з 3х власників квартир або нежитлових приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів надсилається всім власникам квартир і нежитлових приміщень власником будинку або ініціативною групою не менш ніж за 14 днів до дати їх проведення. Повідомлення надсилається у письмовій формі безпосередньо кожному власнику і вручається під розписку або поштою (рекомендационным листом). У повідомленні про проведення установчих зборів вказується, за чиєю ініціативою скликаються зборів, місце і час проведення, проект протоколу. Час і місце проведення повинні бути зручними для більшості можливих учасників зборів.

Друга стадія - установча. Установчі збори приймають рішення про утворення об'єднання і стверджують його статут.

Установчі збори проводить голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожен власник на установчих зборах має один голос незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, які перебувають у його власності. Рішення приймаються шляхом поіменного голосування.

Установчі збори правомірні, якщо на них присутні більше 50 % власників.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх, які мають право голосу.

У разі відсутності кворуму ініціатор скликання установчих зборів призначає нову дату, місце і час їх проведення. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніше ніж через 14 днів з дня зборів, які відбулися.

Оформлення і реєстрація всіх документів, які свідчать про утворення об'єднання, здійснюються безоплатно.

Третя стадія - реєстраційна. Державна реєстрація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку проводиться міськими, районними у містах радами, районними в містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцем розташування багатоквартирного будинку.

Кожне об'єднання повинне мати власну назву, і тому реєстрація об’єднань, найменування яких однакову з найменуванням інших об'єднань, внесені до відповідного реєстру об’єднань співвласників багатоквартирного будинку, не допускається.

У разі зміни назви об'єднання зобов'язане протягом місяця після ухвалення рішення про це подати документи для перереєстрації. Перереєстрація об'єднання проводиться в порядку, встановленому для його державної реєстрації.

Для державної реєстрації (перереєстрації) об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає особисто або надсилає поштою до органу державної реєстрації:

· реєстраційну картку, яка є водночас заявою про державну реєстрацію об’єднання та затвердження його статуту;

· протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про утворення об'єднання і затвердження його статуту;

· два зразка оригіналу і одну копію статуту об'єднання відповідно до вимог чинного законодавства;

· список членів об'єднання;

· опис земельної ділянки встановленої форми та технічний паспорт будинку;

· завірені копії документів, які встановлюють право на володіння будинком, квартирою, іншими житловими приміщеннями кожного власника, який безпосередньо або через уповноважених осіб брав участь у установчих зборах і голосуванні за утворення об'єднання.

Орган державної реєстрації не має права вимагати від заявника надання інших документів.

Об'єднання вважається створеним і набуває права юридичної особи з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію. Об'єднання вважається господарською організацією і має рахунок в установах банків.

Після набуття статусу юридичної особи об'єднання може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем всього житлового комплексу або його частини; укласти договір з яким-або юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс всього житлового комплексу або його частини.

3.Для розгляду питання щодо членства в об'єднанні та прав і обов'язків членів об'єднання багатоквартирного житлового будинку слід виокремити суб’єктний склад, зазначивши, що членом об’єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об’єднанні є добровільним і може набуватися водночас зі створенням об’єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Варто пояснити, що хоча порядок прийняття до об’єднання визначається статутом, він не повинен суперечити іншим нормативним документам.

Окремо слід зупинитися на особливих підставах припинення членства в об’єднанні та способах припинення діяльності об’єднання як юридичної особи.

Права і обов’язки членів об’єднання багатоквартирного житлового будинку варто розкривати через порівняльний аналіз прав і обов’язків мешканців та членів інших житлових фондів.

Повноваженням об’єднання співвласників та його статутних органів, створенню органів управління, визначенню умов їхньої діяльності слід присвятити окремий розгляд. При цьому необхідно зазначити, що реалізація прав наймачів здійснюється за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об’єднання. Спеціально створені уповноважені органи об’єднання мають не лише права, а й чітко визначені обов’язки.

Дата добавления: 2014-01-07