Право власності на земельну ділянку

Підстави набуття та припинення права власності.

Підставами виникнення права власності є:

- Виробництво продукції;

- Цивільно-правові угоди (купівля-продаж, міна, дарування, ін.),;

- Спадкування;

- Привласнення дарів природи; (право збирати ягоди або гриби у лісах, ловити рибу у водоймах тощо).

- Конфіскація; (примусове безоплатне вилучення речі в особи за правопорушення за вироком суду).

- Реквізиція; (у випадках стихійного лиха, аварій тощо за рішенням органів влади майно може бути вилучено з виплатою його вартості).

- та інші.

В цивільному праві значна частина підстав виникнення права власності одночасно є підставою припинення права власності.

Підстави припинення права власності:

- Цивільно-правові договори; (купівля-продаж, міна, дарування, ін.)

- відмова власника від майна;

- знищення майна;

- відчуження власником свого майна;

- реквізиція (примусове відчуження майна у разі стихійного лиха та ін.)

- конфіскація (примусове відчуження майна за вироком суду);

- ліквідація юридичної особи чи смерті громадяина;

- викупу пам¢яток історії та культури, які безгосподарно утримувались.

поширюється на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки, на водні об’єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір що є над та під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель та споруд.

Суб’єктами права власності на земельну ділянку є фізичні та юридичні особи, держава, територіальні громади. Іноземні громадяни можуть набувати право власності на землю у разі її купівлі чи отримання спадщини.

Власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд відповідно до її цільового призначення.

Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати пере будівництво, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно.

Житло – житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Житловий будинок – будівля капітального типу, призначена для постійного проживання в ній.

Садиба – земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними та підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Квартира – ізольоване приміщення в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім’ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об’єднання власників квартир, а також власників житлових будинків.

Дата добавления: 2014-01-07