Обєкти нерухомості що підлягають державній реєстрації

Державна реєстрація обєктів нерухомості.

9.1. Обєкти нерухомості що підлягають державній реєстрації.

9.2. Юридичні ознаки обєкта нерухомості.

9.3. Порядок здійснення державної реєстрації нерухомості.

"Про державну реєстрацію обєктів нерухомого майна та прав на них". Цей Закон застосовується щодо державної реєстрації обєктів нерухомого майна та прав на них, визначених у цьому Законі. Дія цього Закону не поширюється на державну реєстрацію повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних обєктів та інших обєктів цивільних прав, на які поширено правовий режим нерухомої речі, а також на державну реєстрацію підприємств. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

державна реєстрація обєктів нерухомого майна та прав на них - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно;

обєкти нерухомого майна - земельні ділянки та все, що розташовано на них і тісно повязано з ними, тобто обєкти, переміщення яких без істотного, непропорційної шкоди для їх призначення є неможливим, в тому числі будівлі, споруди, приміщення або їх частини;

речове право - встановлене в межах закону безпосереднє володіння над річчю, внаслідок чого виникають зобовязання всіх і кожного не порушувати це право, яке забезпечує задоволення інтересів правомочної особи шляхом безпосереднього впливу на річ без

сприяння інших осіб. Речовими правами є право власності та обмежені речові права;

обмежене речове право - похідне від права власності і встановлене на законних підставах часткове панування над річчю, що здійснюється в межах, визначених законом або договором. Обмежене речове право обмежує право власності таким чином, що воно зберігає чинність у разі відчуження речі, а також здійснюється незалежно від волі власника в межах, встановлених законом або договором;

обтяження - заборона або обмеження щодо здійснення повноважень власника, встановлені відповідно до закону. Обтяження встановлюються на підставі рішень органів державної влади та уповноважених осіб у випадках, передбачених законом;

Обовязковій державній реєстрації підлягає право власності на обєкти нерухомого майна, обмежені речові права та обтяження, за винятком прав на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні обєкти.

Обмежені речові права на нерухоме майно реєструються після державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Державна реєстрація обєктів нерухомого майна та прав на них здійснюється за власниками цього майна - фізичними та юридичними особами.

9.2. Юридичні ознаки обєкта нерухомості.

З'ясувавши, що поняття нерухомості є фундаментальною цивільно-правовою категорією, можна зробити висновок, що воно лежить в основі всієї системи права нерухомості, правового регулювання операцій з нерухомим майном. До сутнісними ознаками нерухомого майна, які повинні знайти відображення в його легальному визначенні. По-перше, нерухоме майно завжди є індивідуально-визначеним майном. Це означає, що кожна нерухома річ виступає як окремий об'єкт цивільного права. З юридичної точки зору нерухоме майно неподільне, а якщо відбувається фізичне поділ нерухомої речі, то, як наслідок, це веде і до юридичного «поділу» цього майна: замість одного об'єкта права з'являються два нових. У тому випадку, якщо об'єкт нерухомості нероздільний фізично (є фізично неподільної річчю), то його «юридичний поділ» можливе тільки за правилами, що регулюють загальну власність: припустимо відчуження частки у праві спільної власності на цю нерухому річ ^1.По-друге, нерухомість за загальним правилом є матеріальним об'єктом, річчю. У цьому сенсі до нерухомості не можуть бути віднесені майнові права, наприклад, права вимоги

По-третє, для об'єктів нерухомості характерна нерозривний зв'язок із землею. Причому цей зв'язок необхідно розглядати як таку прикріпленість об'єкта нерухомості до землі, втрата якої тягне і втрату функціональності самого об'єкта. Як наслідок, нерухомість стаціонарне, неперемещаема, прикріплена до одного місця.

9.3. Порядок здійснення державної реєстрації нерухомості.

Державна реєстрація обєктів нерухомого майна та прав на них здійснюється в такому порядку:

-прийняття правовстановлюючих документів, необхідних для державної реєстрації обєктів нерухомого майна та прав на них, а договори відчуження прав на обєкти нерухомого майна, незалежно від форми власності, повинні бути нотаріально посвідчені або зареєстровані на біржі;

-встановлення відсутності підстав для відмови або призупинення державної реєстрації;

-прийняття рішення про державну реєстрацію обєктів нерухомого майна та прав на них, відмову у державній реєстрації чи зупинення її проведення;

-внесення записів до Державного реєстру;

-вчинення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах;

-видача витягів з Державного реєстру;

-надання інформації, яка міститься у Державному реєстрі.

Порядок проведення державної реєстрації обєктів нерухомого майна та прав на них, перелік правовстановлюючих документів, у тому числі документів про обтяження, на підставі яких проводиться державна реєстрація затверджуються центральним органом виконавчої влади з питань містобудування та архітектури.

Державна реєстрація обєктів нерухомого майна, прав на них, а також обтяжень, крім передбачених у частині другій цієї статті, здійснюється протягом десяти робочих днів з дня отримання бюро технічної інвентаризації всіх необхідних для цього документів.

Державна реєстрація обтяжень, які випливають з рішень органів державної влади, здійснюється протягом двох робочих днів з дня отримання бюро технічної інвентаризації необхідних для цього документів.

У разі, коли документи для державної реєстрації обєктів нерухомого майна та прав на них подано не в повному обсязі або не внесено плату, державний реєстратор протягом трьох робочих днів приймає рішення про зупинення проведення державної реєстрації і

письмово повідомляє про це заявника із зазначенням підстав зупинення її проведення і пропозицій щодо усунення виявлених порушень.

Якщо протягом тридцяти календарних днів заявник не усунув порушення, які викликали зупинення проведення державної реєстрації, державним реєстратором приймається рішення про відмову у державній реєстрації обєктів нерухомого майна та прав на них.

Дата добавления: 2014-01-07