Государственная регистрация прав на ЗУ

В соответствии со ст. 131 ГК РБ государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним уполномоченными государственными органами.

Действующим законодательством устанавливается ГР:

- земельных участков как объектов недвижимого имущества;

- прав на земельные участки;

- сделки с земельными участками.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Государственная регистрация недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на земельный участок – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) этих прав на ЗУ.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:

1. пожизненного наследуемого владения земельным участком;

2. постоянного пользования земельным участком;

3. временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;

4. аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;

5. сервитута;

6. ипотеки;

7. залога зарегистрированного или внесенного в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь права аренды недвижимого имущества;

8. ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

9. ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;

10. иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

ГР прав на ЗУ может быть признана недействительной только по решению суда.

Участники ГР:

- республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

- территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

- регистраторы (работники соответствующих республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации, которые обладают исключительным правом:

1. принимать в установленном порядке документы, представленные для осуществления государственной регистрации;

2. совершать регистрационные действия:

осуществлять государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества;

осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

осуществлять государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом;

3. присваивать кадастровый, инвентарный номер объекту недвижимого имущества;

4. вносить записи в регистрационную книгу;

5. вносить документы в регистрационные дела, записи в опись заявлений и документов, содержащихся в регистрационном деле;

6. вносить информацию в журнал регистрации заявлений;

Регистратором может быть назначен гражданин Республики Беларусь, прошедший аттестацию на регистратора. Регистратор должен иметь высшее юридическое образование, или высшее образование в области ведения государственного земельного кадастра, или высшее образование и опыт осуществления регистрационных действий не менее трех лет на день официального опубликования настоящего Закона.

Специально уполномоченный орган государственного управления вправе устанавливать дополнительные требования к назначению регистратора.

Регистратор обязан перед назначением и не менее чем один раз в три года проходить аттестацию.

Регистратор республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем республиканской организации по государственной регистрации. Регистратор территориальной организации по государственной регистрации назначается и освобождается от занимаемой должности руководителем соответствующей территориальной организации по государственной регистрации.);

- собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее – правообладатели);

- лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества

Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

1. прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

2. принятие решения о совершении регистрационных действий;

3. совершение регистрационных действий;

4. удостоверение произведенной государственной регистрации.

Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации

Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.

При совершении регистрационных действий регистратор имеет право:

1. запрашивать из государственных органов, иных государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;

2. изготавливать копии документов и выписок из них, свидетельствовать их верность;

3. давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;

4. назначать техническую инвентаризацию и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;

5. назначать экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;

6. приостанавливать совершение регистрационных действий в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 35 настоящего Закона;

7. отказать в совершении регистрационных действий в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Закона.

Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать их о последствиях совершаемых регистрационных действий.

Дата добавления: 2014-01-06