КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Аренда государственного и муниципального имущества
Как уже отмечалось, для использования государственного и муниципального имущества в хозяйственной деятельности в целях получения прибыли, оно может передаваться во временное пользование организациям. Основной правовой формой передачи имущества во временное пользование является договор аренды (имущественного найма). Особый интерес для предпринимателей представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежилых помещений. Интерес предпринимателя в данном случае определяется тем, что данные объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, имеют достаточно высокую стоимость. Заключение договора аренды позволяет не отчуждать сразу крупные денежные суммы. Права на заключение договоров аренды нежилых помещений приобретаются организациями и индивидуальными предпринимателями на торгах. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 6851 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» предусмотрено, что заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется, как правило, на конкурсной основе. Без проведения конкурса или аукциона недвижимое имущество может передаваться на основании актов Президента РФ, Правительства РФ, Мингосимущества РФ. Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства организациями или индивидуальными предпринимателями прав аренды нежилых помещений по цене, определенной в открытых торгах в соответствии с правилами их проведения. Право заключения договора аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену за право аренды на условиях договора аренды. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются: - характеристика объекта; - условия договора аренды объекта (проект договора); - начальная цена опциона. Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукционов проводит аукционная комиссия. Комиссия определяет порядок и сроки проведения аукциона, содержание лотов, размер задатка, стоимость билетов на аукцион, текст информационного сообщения о проведении аукциона. Юридические и физические лица получают статус Участника аукциона после оплаты билета и внесения задатка, что оформляется соглашением в письменной форме. Участники аукциона имеют право до проведения аукциона убедиться в соответствии документов реальному состоянию объектов, произвести осмотр объекта. Результаты торгов фиксируются в Протоколе. В течение 10 дней после подписания Протокола победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе (стоимость опциона), что подтверждается соответствующим документом банка. Если победитель не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона. В течение 20 календарных дней после оплаты стоимости опциона с победителем торгов заключается договор аренды. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий. Необходимость выполнения условий может определяться требованиями социально-экономического и культурного развития административно-территориальных округов Москвы, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца с технико-экономическим обоснованием использования помещения и предложениями соискателя по конкурсному объекту. В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования. В условия могут быть включены также: - минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг, как по количеству, так и по ассортименту; - необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами, в объемах или стоимости. Победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену. Лицо, получившее право на заключение договора по конкурсу, в течение 10 дней перечисляет предложенную сумму на указанный ему расчетный счет. С победителем заключается договор аренды. Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется после оформления Свидетельства в Москомимуществе и заключения договора аренды. Согласно этим документам балансодержатель и арендатор оформляют Акт приемки-передачи имущества, который утверждается Москомимуществом. За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором аренды.
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 834; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |