Общежития

Общежитие – это специализированное жилое помещение, предназначенное для непродолжительного проживания граждан в связи с работой или учебой.

Специальным нормативным актом, регулирующим правовое положение общежитий и правила пользования им является Примерное положение об общежитиях, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года. В отношении студенческого общежития принято специальное Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утвержденное Постановлением Государственного Комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 года. Данные акты действуют в части, не противоречащей ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 42, посвященному специализированному жилищному фонду.

Нормы жилищного законодательства в отношении помещений в общежитиях достаточно скудны. Их анализ позволяет сформулировать несколько общих положений:

1. недопустимо предоставлять под общежития часть жилого дома (например, один этаж многоэтажного дома);

2. под общежития предоставляются как специально построенные для этого, так переоборудованные для общежития здания, то есть дома специально приспособленные для проживания указанных выше граждан;

3. помещения в общежитиях должны быть оборудованы мебелью и другими необходимыми для проживания предметами;

4. жилая площадь предоставляется на время работы или учебы по решению собственника. При этом минимальный размер жилой площади не должен быть меньше 6 кв. м. на одного человека.

5. права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения в общежитии идентичны тем, которые были названы применительно к служебному жилью. Исключение составляет отсутствие у нанимателя в общежитии права на приватизацию своей комнаты, даже с согласия собственника, поскольку прямой запрет установлен Законом РФ «О приватизации жилищного фонда». Вместе с тем, в большинстве субъектов РФ сложился порядок исключения помещений из числа общежитий и придание им просто статуса жилых помещений. Комнаты в таких «общежитиях» могут быть приватизированы на общих основаниях.

6. Прекращение договора найма жилого помещения в общежитии происходит в связи:

ü с утратой (разрушением) жилого помещения;

ü со смертью нанимателя;

ü с истечением срока трудового договора;

ü с окончанием срока службы;

ü с окончанием срока обучения.

При этом наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилого помещения.

На выселение из общежития распространяются нормы ст. 103 ЖК РФ, содержащей исключения из общего правила, когда прекращение работы, учебы и т. п. влечет выселение. Эти исключения, рассмотренные подробно применительно к служебным жилым помещениям, распространяются и на проживающих в общежитиях.

Дата добавления: 2014-01-07